第三百二十八章 待开发计划
整个木叶村的规模,自建立之日起,就没怎么大变过了。
千手柱间和宇智波斑对木叶村的规划还是很超前的,建立之后的数十年里没有发生过因为占地面积太小而不够用的问题。
直到九尾袭村之夜,木叶村的建筑被摧毁大半,死伤惨重,重建的木叶村比原来大了一圈,宇智波家族也从核心地带搬迁到新开辟的旮旯了。
三年前的宇智波灭族之夜,木叶村再次被焚毁小半。
在原来的基础上,木叶村的边墙再次往外推进了几百米。
这三年时间里,木叶村的重建进行得如火如荼,在古杉家族开发此地的不动产的时候,高昂的房价,让木叶忍者们第一次意识到,地方太小,也有很多不便之处。
因为可供利用的宅地基所剩无几,进入市场的诸多「一户建」和平民公寓供不应求。
就连在任火影家的亲儿子都要打招呼走后门才能买到心仪的房产,一般忍者就更加困难了。
这不是钱不钱的问题,溢价只是入场券,能不能买到手,还要看运气。
开发房地产是如此赚钱,古杉家族赚得盆满钵满,由不得猿飞日斩不动心。
当然了,想要蒸一锅大米饭,首先得有米才行。
木叶村内,现有的土地不是有主了,就是被古杉家族捏在手里的待开发不动产,别说使用了,地基都没打,上面的房子都卖到后年了。
别说分期付款,全款都不一定抢得到。
不知道有多少人等着盼着古杉家族的设计师和施工队入场,建好商品房后尽快交付。
看在眼里,急在心头的火影三代目,不由得打起了扩充木叶村占地面积的主意。
虽然村子里并没有懂得开发不动产的商业人才,但是不懂可以学,古杉家族珠玉在前,有样学样总会吧!
有鉴于此,猿飞日斩将村内几个小有实力的忍族纠集起来,准备一起平整土地,建房销售,赚钱还债。
光有地还不行,木叶村到底是个准军事组织,必要的武装是要有的,布局发生重大变化后,就必须重构防御体系,连使用了多年的结界大阵都需要改一改了。
听着猿飞日斩将他的「宏伟计划」娓娓道来,转寝小春还没多少反应,倒是水户门炎有些迟疑地问道:
「三代目,你计算过投入和回报比例吗?得多久盈利……」
「两年,我的计划是两年扭亏为盈。」
「那这么长时间,纯投入没有回头钱,风险是不是太大了?」
负债经营不是不行,可是,加杠杆也要有个限度,木叶村的财务状况,其实并不怎么好。
说白了,还是这些年来连遭厄运,损失太大,第三次忍界大战结束之后,木叶村根本没有太多恢复时间。
稍微有点起色,就会遇到麻烦事。
如果不是火之国富庶,木叶忍者任务完成率高,再加上大名和古杉家族若有若无的扶持,恐怕村子不会如表面上这般平静。
这些年,古杉家族的实力膨胀得厉害,木叶忍者们除了任务佣金之外,副业收入受到了很大的挤压。
比如奈良家族的药材生意,犬冢家族的特色忍犬培育,油女一族的特效驱虫药,日向家族的祖传金疮膏等,也只有世俗力量强大,跟着古杉家族混的鞍马一族依然过得挺好。
忍者们没有被世俗力量击垮,而是在内斗中一次次被削弱,最后开始仰仗世俗力量,寄希望于外力渡过难关。
古杉卜水就是寄希望于一次次地「意外」,来削弱忍者们的影响力,逐渐将快要失控的忍者村,纳入到整个火之国的经济体系中去。
能打
,会赚钱不是什么大事,有自己的想法就比较棘手了。
面对古杉家族若有若无的影响,猿飞日斩和一众木叶村高层们,虽然还没意识到这其中潜藏着的严重问题,但也勉强能察觉到,木叶村的独立性受到了极大的挑战。
这个时候,如何保持经济的上的独立性,不要被外来力量控制命脉的本能开始发挥作用。
如何赚钱,摆脱一步步滑落的债务陷阱,就是当务之急。
水户门炎的担忧,猿飞日斩也想过,但是,现在不这么办,就只能苦熬了,或许三年五载,或者十年八年,总能缓过劲来。
但是,那个时候,猿飞日斩肯定已经退休了。
不管怎么说,猿飞日斩都无法接受,自己亲手将个烂摊子交给下一任,那岂不是显得掌权几十年的火影三代目太过无能了么?
「实在是没有其它方法了,就算我们几个亲自出马,去完成任务委托赚钱,也没法在短时间内将村子的债务规模降低到安全水平以下。」
「不能和古杉家族的话事人聊一聊,宽限一些时日吗?」
「我这张脸已经好几次豁出去说项了,面子总有用光的时候。」
「何至于此啊!」
水户门炎微微叹息着,
「只有这种办法了么?」
先把地收拢,然后几个大忍族出钱出力,用古杉家族的法子建造高质量住宅。
可以先收一部分预付款,然后开工建设,不断抵押,借旧换新,顺便建房卖房。
只要地价房价居高不下,村民们对置业的兴趣不减,这种操作就可以一直持续下去,直到将债务水平降低到一个合理的水平,就可以收手了。
只是……
「你真的有把握管住手,不继续赚这种动动嘴皮子就源源不绝地赚钱方式么?还有,想要还钱,先得借一大笔钱,是不是有点不正常?」
「我也在担忧,古杉家族的钱庄,似乎也不支持重复抵押的资产高额贷款。」
水户门炎哑然。
这种事,正常人都不同意,抵押资产就是地图上的一片荒郊野岭,没开发出来之前,没有任何价值。
用未来的资产做抵押,贷现在的钱,正常人都不会做,除非,木叶村承担无限连带责任,负责兜底。
几个有钱的大忍族,肯定不会用自家核心资产抵押给古杉家族,为木叶村还债而借钱的。
赚了还好说,亏了怎么办?
产业被收走了,木叶村会有足够的补偿吗?
想想都不可能。
「古杉家族认可的资产,除了任务预付款,就只有村子内部的核心地块了。」
只要木叶村不彻底消失,木叶忍者的还债能力就不用怀疑,真正值得开发的村中心土地,也是让人垂涎三尺的香饽饽。
土地?
没有了!
提前将未来三年的任务收益抵押给古杉家族,似乎有点太激进了。
「唉,古杉家族的方法,真想学,但是,不好办啊!」
水户门炎有些为难,不知道该如何才能解决。
比如,古杉家族为了将一片区域的房价炒高,就在附近建了个繁华的步行街,然后一大堆时尚品牌,美味小吃,影视剧院等吃喝玩乐的配套商户都来了。
要是木叶村想这么干,房子和商铺都建好了,没有知名商贩前来捧场,也是白搭。
说白了,炒作就是噱头,虽然都是凭一张嘴吹嘘,到底还是要有一些真材实料,经得起消费者考验的。
木叶村的综合竞争力不行,除了打打杀杀之外的事,并不怎么擅长。
「三代目,你这样干不行,干脆将土地直接卖给任何想要开发的商户,价高者得,我们不能承担后续开发失败的风险。」
卖地收入,旱涝保收,哪怕最后亏了,也不是村子的问题。
「哪怕是古杉家族出手也一样吗?你得知道,以他们的豪富程度,只要想要,忍界就没有竞争得过他们的。」
「古杉家族的钱,有什么问题吗?只要拿出真金白银,支持村子建设,都是我们需要的!」
水户门炎的意思很清楚,赚该赚的钱,村子不要直接介入市场竞争,否则,真要是出了问题,损失惨重的就不是几个大大小小的忍族,而是会动摇木叶村根基的。
至于赖账的事,不管是猿飞日斩、水户门炎还是转寝小春,都没有这样设想过。
一旦真的违约,古杉家族不再提供无息或者低息贷款,木叶村的财政就真的要崩溃了。
「你是说,村子只负责卖地,并负责维持秩序,其它的交给专业人士去做,谁都行,只要不影响村子安全就够了?」
「对!」
「可是,将所有的事,交给古杉家族来干,是不是不太好?」
万一那个老谋深算的少家督有什么恶意,村子岂不是连反抗的余地都没有了吗?
「暂且不说古杉家族是我们木叶忍者的天然盟友,即便他们真有加害木叶忍者的意思,难道不会反抗吗?」
若是发生冲突,木叶村就没有怕过任何人,忍界霸主的器量就在这里。
其它方面不敢说,论能打的程度,古杉家族肯定拍马都赶不上。
既然如此,那还有什么可怕的?
瞬间想通了猿飞日斩也明白过来。
「而且,古杉家族也未必看得上新开辟的土地,毕竟,村内现有的资源,就足以满足他们的胃口了。」
确实如此,在「木叶崩溃计划」和佩恩袭村的考验之下,古杉卜水已经不准备继续加大对木叶村的投入了。
一年半到两年的时间,古杉家族对木叶村的控制,将会达到顶峰,然后以超快的速度退出。
甚至,古杉卜水连借口都想好了。
比如,让因幡国再次伟大,出云重生计划,大东海共荣联盟之类的,使劲造起来,道路桥梁运河,铁路公路高速路,有许多事可以做。
如此之大的计划,需要的钱财海了去了,为了减轻压力,甩卖木叶村的重资产,只保留金融和文化产品等轻资产,筹钱去进行大开发计划。
坛坛罐罐什么的,打碎了也无所谓,无质无形的资产又不会遭到什么损失。
只要木叶忍者还在,总有人还得起钱。
……
就在火影三代目和几位顾问长老商议着什么的时候,木叶村内的几大家族也在议论纷纷,考虑着是不是要响应猿飞日斩的号召,出钱出力,建设更加强大的木叶村。
村外鞍马家族的老宅中,因为香燐、宇智波左助和宇左美等人去参加「格斗之王」挑战赛,忍者学校里也冷清了许多。
放假的时候,鞍马八云也时不时回来小住,散散心。
听到鞍马丛云和安马云海的商议,鞍马八云对纠结的父亲和叔父说到:
「这件事,跟我们鞍马家族没什么关系。」
「怎么会?这可是三代目的倡议……」
「那又怎么样?我们鞍马家族,还用得着费尽心思去赚这点辛苦钱吗?只要跟着古杉家族的步调,看看他们的打算就知道了。」
「我问过治纪管领了,他的意思是,兴趣不大,如果地价便宜,不介意顺手买几块作为储备,太贵的话,就不会出手
……」
「我们也这么干!这其实不是赚不赚钱的问题,而是站队的问题,本质上,咱们鞍马家族就是身在木叶村内部的世俗化忍族,和火影一系的人,压根凑不到一起去。就算有好处,也轮不到我们,犬冢、油女、猪鹿蝶、志村、猿飞等大家族都虎视眈眈。」
「那……八云,你觉得日向家族会怎么做?」
「他们?」
鞍马八云不屑地笑了笑,
「肯定会当做不知道,不存在这回事一样,什么都不做,关起门来过自己的小日子。这么多年来,他们都是这么干的。虽然会错过很多机会,但也能确保平安。宇智波家族已经没了,日向家族依然还在,就是明证。」
「希望如此吧!不要闹出什么风波才好……」
说白了,这次风波的根源就在于,村子缺钱了,想要各大忍族出钱出力,一起渡过难关。
所谓的卖地只是个噱头而已。
忍者们就不是个干经济的料,还是打打杀杀,完成任务赚取酬金比较在行。
见说服了家人,鞍马八云也不再多言,就要离去,却被鞍马丛云叫住了。
「八云,你跟香燐的关系挺好的吧,有没有听说古杉家族给她安排队友和老师的事?」
请收藏本站:https://www.hpcnc.org。海棠文学城手机版:https://m.hpcnc.org
千手柱间和宇智波斑对木叶村的规划还是很超前的,建立之后的数十年里没有发生过因为占地面积太小而不够用的问题。
直到九尾袭村之夜,木叶村的建筑被摧毁大半,死伤惨重,重建的木叶村比原来大了一圈,宇智波家族也从核心地带搬迁到新开辟的旮旯了。
三年前的宇智波灭族之夜,木叶村再次被焚毁小半。
在原来的基础上,木叶村的边墙再次往外推进了几百米。
这三年时间里,木叶村的重建进行得如火如荼,在古杉家族开发此地的不动产的时候,高昂的房价,让木叶忍者们第一次意识到,地方太小,也有很多不便之处。
因为可供利用的宅地基所剩无几,进入市场的诸多「一户建」和平民公寓供不应求。
就连在任火影家的亲儿子都要打招呼走后门才能买到心仪的房产,一般忍者就更加困难了。
这不是钱不钱的问题,溢价只是入场券,能不能买到手,还要看运气。
开发房地产是如此赚钱,古杉家族赚得盆满钵满,由不得猿飞日斩不动心。
当然了,想要蒸一锅大米饭,首先得有米才行。
木叶村内,现有的土地不是有主了,就是被古杉家族捏在手里的待开发不动产,别说使用了,地基都没打,上面的房子都卖到后年了。
别说分期付款,全款都不一定抢得到。
不知道有多少人等着盼着古杉家族的设计师和施工队入场,建好商品房后尽快交付。
看在眼里,急在心头的火影三代目,不由得打起了扩充木叶村占地面积的主意。
虽然村子里并没有懂得开发不动产的商业人才,但是不懂可以学,古杉家族珠玉在前,有样学样总会吧!
有鉴于此,猿飞日斩将村内几个小有实力的忍族纠集起来,准备一起平整土地,建房销售,赚钱还债。
光有地还不行,木叶村到底是个准军事组织,必要的武装是要有的,布局发生重大变化后,就必须重构防御体系,连使用了多年的结界大阵都需要改一改了。
听着猿飞日斩将他的「宏伟计划」娓娓道来,转寝小春还没多少反应,倒是水户门炎有些迟疑地问道:
「三代目,你计算过投入和回报比例吗?得多久盈利……」
「两年,我的计划是两年扭亏为盈。」
「那这么长时间,纯投入没有回头钱,风险是不是太大了?」
负债经营不是不行,可是,加杠杆也要有个限度,木叶村的财务状况,其实并不怎么好。
说白了,还是这些年来连遭厄运,损失太大,第三次忍界大战结束之后,木叶村根本没有太多恢复时间。
稍微有点起色,就会遇到麻烦事。
如果不是火之国富庶,木叶忍者任务完成率高,再加上大名和古杉家族若有若无的扶持,恐怕村子不会如表面上这般平静。
这些年,古杉家族的实力膨胀得厉害,木叶忍者们除了任务佣金之外,副业收入受到了很大的挤压。
比如奈良家族的药材生意,犬冢家族的特色忍犬培育,油女一族的特效驱虫药,日向家族的祖传金疮膏等,也只有世俗力量强大,跟着古杉家族混的鞍马一族依然过得挺好。
忍者们没有被世俗力量击垮,而是在内斗中一次次被削弱,最后开始仰仗世俗力量,寄希望于外力渡过难关。
古杉卜水就是寄希望于一次次地「意外」,来削弱忍者们的影响力,逐渐将快要失控的忍者村,纳入到整个火之国的经济体系中去。
能打
,会赚钱不是什么大事,有自己的想法就比较棘手了。
面对古杉家族若有若无的影响,猿飞日斩和一众木叶村高层们,虽然还没意识到这其中潜藏着的严重问题,但也勉强能察觉到,木叶村的独立性受到了极大的挑战。
这个时候,如何保持经济的上的独立性,不要被外来力量控制命脉的本能开始发挥作用。
如何赚钱,摆脱一步步滑落的债务陷阱,就是当务之急。
水户门炎的担忧,猿飞日斩也想过,但是,现在不这么办,就只能苦熬了,或许三年五载,或者十年八年,总能缓过劲来。
但是,那个时候,猿飞日斩肯定已经退休了。
不管怎么说,猿飞日斩都无法接受,自己亲手将个烂摊子交给下一任,那岂不是显得掌权几十年的火影三代目太过无能了么?
「实在是没有其它方法了,就算我们几个亲自出马,去完成任务委托赚钱,也没法在短时间内将村子的债务规模降低到安全水平以下。」
「不能和古杉家族的话事人聊一聊,宽限一些时日吗?」
「我这张脸已经好几次豁出去说项了,面子总有用光的时候。」
「何至于此啊!」
水户门炎微微叹息着,
「只有这种办法了么?」
先把地收拢,然后几个大忍族出钱出力,用古杉家族的法子建造高质量住宅。
可以先收一部分预付款,然后开工建设,不断抵押,借旧换新,顺便建房卖房。
只要地价房价居高不下,村民们对置业的兴趣不减,这种操作就可以一直持续下去,直到将债务水平降低到一个合理的水平,就可以收手了。
只是……
「你真的有把握管住手,不继续赚这种动动嘴皮子就源源不绝地赚钱方式么?还有,想要还钱,先得借一大笔钱,是不是有点不正常?」
「我也在担忧,古杉家族的钱庄,似乎也不支持重复抵押的资产高额贷款。」
水户门炎哑然。
这种事,正常人都不同意,抵押资产就是地图上的一片荒郊野岭,没开发出来之前,没有任何价值。
用未来的资产做抵押,贷现在的钱,正常人都不会做,除非,木叶村承担无限连带责任,负责兜底。
几个有钱的大忍族,肯定不会用自家核心资产抵押给古杉家族,为木叶村还债而借钱的。
赚了还好说,亏了怎么办?
产业被收走了,木叶村会有足够的补偿吗?
想想都不可能。
「古杉家族认可的资产,除了任务预付款,就只有村子内部的核心地块了。」
只要木叶村不彻底消失,木叶忍者的还债能力就不用怀疑,真正值得开发的村中心土地,也是让人垂涎三尺的香饽饽。
土地?
没有了!
提前将未来三年的任务收益抵押给古杉家族,似乎有点太激进了。
「唉,古杉家族的方法,真想学,但是,不好办啊!」
水户门炎有些为难,不知道该如何才能解决。
比如,古杉家族为了将一片区域的房价炒高,就在附近建了个繁华的步行街,然后一大堆时尚品牌,美味小吃,影视剧院等吃喝玩乐的配套商户都来了。
要是木叶村想这么干,房子和商铺都建好了,没有知名商贩前来捧场,也是白搭。
说白了,炒作就是噱头,虽然都是凭一张嘴吹嘘,到底还是要有一些真材实料,经得起消费者考验的。
木叶村的综合竞争力不行,除了打打杀杀之外的事,并不怎么擅长。
「三代目,你这样干不行,干脆将土地直接卖给任何想要开发的商户,价高者得,我们不能承担后续开发失败的风险。」
卖地收入,旱涝保收,哪怕最后亏了,也不是村子的问题。
「哪怕是古杉家族出手也一样吗?你得知道,以他们的豪富程度,只要想要,忍界就没有竞争得过他们的。」
「古杉家族的钱,有什么问题吗?只要拿出真金白银,支持村子建设,都是我们需要的!」
水户门炎的意思很清楚,赚该赚的钱,村子不要直接介入市场竞争,否则,真要是出了问题,损失惨重的就不是几个大大小小的忍族,而是会动摇木叶村根基的。
至于赖账的事,不管是猿飞日斩、水户门炎还是转寝小春,都没有这样设想过。
一旦真的违约,古杉家族不再提供无息或者低息贷款,木叶村的财政就真的要崩溃了。
「你是说,村子只负责卖地,并负责维持秩序,其它的交给专业人士去做,谁都行,只要不影响村子安全就够了?」
「对!」
「可是,将所有的事,交给古杉家族来干,是不是不太好?」
万一那个老谋深算的少家督有什么恶意,村子岂不是连反抗的余地都没有了吗?
「暂且不说古杉家族是我们木叶忍者的天然盟友,即便他们真有加害木叶忍者的意思,难道不会反抗吗?」
若是发生冲突,木叶村就没有怕过任何人,忍界霸主的器量就在这里。
其它方面不敢说,论能打的程度,古杉家族肯定拍马都赶不上。
既然如此,那还有什么可怕的?
瞬间想通了猿飞日斩也明白过来。
「而且,古杉家族也未必看得上新开辟的土地,毕竟,村内现有的资源,就足以满足他们的胃口了。」
确实如此,在「木叶崩溃计划」和佩恩袭村的考验之下,古杉卜水已经不准备继续加大对木叶村的投入了。
一年半到两年的时间,古杉家族对木叶村的控制,将会达到顶峰,然后以超快的速度退出。
甚至,古杉卜水连借口都想好了。
比如,让因幡国再次伟大,出云重生计划,大东海共荣联盟之类的,使劲造起来,道路桥梁运河,铁路公路高速路,有许多事可以做。
如此之大的计划,需要的钱财海了去了,为了减轻压力,甩卖木叶村的重资产,只保留金融和文化产品等轻资产,筹钱去进行大开发计划。
坛坛罐罐什么的,打碎了也无所谓,无质无形的资产又不会遭到什么损失。
只要木叶忍者还在,总有人还得起钱。
……
就在火影三代目和几位顾问长老商议着什么的时候,木叶村内的几大家族也在议论纷纷,考虑着是不是要响应猿飞日斩的号召,出钱出力,建设更加强大的木叶村。
村外鞍马家族的老宅中,因为香燐、宇智波左助和宇左美等人去参加「格斗之王」挑战赛,忍者学校里也冷清了许多。
放假的时候,鞍马八云也时不时回来小住,散散心。
听到鞍马丛云和安马云海的商议,鞍马八云对纠结的父亲和叔父说到:
「这件事,跟我们鞍马家族没什么关系。」
「怎么会?这可是三代目的倡议……」
「那又怎么样?我们鞍马家族,还用得着费尽心思去赚这点辛苦钱吗?只要跟着古杉家族的步调,看看他们的打算就知道了。」
「我问过治纪管领了,他的意思是,兴趣不大,如果地价便宜,不介意顺手买几块作为储备,太贵的话,就不会出手
……」
「我们也这么干!这其实不是赚不赚钱的问题,而是站队的问题,本质上,咱们鞍马家族就是身在木叶村内部的世俗化忍族,和火影一系的人,压根凑不到一起去。就算有好处,也轮不到我们,犬冢、油女、猪鹿蝶、志村、猿飞等大家族都虎视眈眈。」
「那……八云,你觉得日向家族会怎么做?」
「他们?」
鞍马八云不屑地笑了笑,
「肯定会当做不知道,不存在这回事一样,什么都不做,关起门来过自己的小日子。这么多年来,他们都是这么干的。虽然会错过很多机会,但也能确保平安。宇智波家族已经没了,日向家族依然还在,就是明证。」
「希望如此吧!不要闹出什么风波才好……」
说白了,这次风波的根源就在于,村子缺钱了,想要各大忍族出钱出力,一起渡过难关。
所谓的卖地只是个噱头而已。
忍者们就不是个干经济的料,还是打打杀杀,完成任务赚取酬金比较在行。
见说服了家人,鞍马八云也不再多言,就要离去,却被鞍马丛云叫住了。
「八云,你跟香燐的关系挺好的吧,有没有听说古杉家族给她安排队友和老师的事?」
请收藏本站:https://www.hpcnc.org。海棠文学城手机版:https://m.hpcnc.org