第一百九十七章:公私分明
吴海渊最近的事情也挺多的,紫玉小区二期正在紧张的规划当中,新世纪最近拿了不少的地,尤其是还涉及到拆迁这一块,事情更是不少。
所以即使现在深更半夜,除了吴海渊的办公室,外面的办公区域还有不少工作人员在忙着。
方启博回来后径直朝着吴海渊办公室走去,路过其中一个办公桌时,便听见三个工作人员正围在一起讨论着拆迁的事情。
其中一个秃顶的男人说:“要我说现在的补偿标准定的太高了,一套房现在都接近六十万,哪里有这么干的?”
另一个年轻的寸头男人说:“这是吴总定下来的标准,我当初也在建议他不能这么定,现在全行业都在传我们新世纪地产人傻钱多。”
方启博站住脚步,看了看二人,然后又看了看他们桌面上的图纸。
寸头男人见方启博站在面前,连忙换了一副殷勤的神情说:“方总,这么晚还没休息啊,吴总在办公室,您这边请。”
方启博朝他微微一笑,没有动身跟他去办公室,问道:“你们在讨论什么?”
寸头男说:“没有,我们在瞎聊天,没有讨论什么。”
方启博点头,“拆迁一定要严格按照吴总的标准去做动员,要耐心地跟业主沟通,知道吗?”
说完后,他没等寸头男回答,便往办公室的方向走去。
秃顶男和寸头男这才松了口气,他们都知道吴海渊定下的超高标准和方启博离不开干系,要是被他知道他们私下在质疑公司老板的决定,那他们在新世纪基本上很难混出头了。
就在二人都松一口气的时候,另外还有一名身材高挑的男同事却是一副毫无在意的表情。
在他看来,标准定的越高越好,这样更方便他在拆迁的项目里面拿到高额的油水。
而且这个项目过后,他就准备拿一笔钱买个房养情人,过上很多人都羡慕的生活。
此时方启博进了办公室在沙发上坐下,接过吴海渊丢过来的烟笑着说:“本来我打算明天再找你们的,谁知道你们这么敬业。”
李曜文说:“我听周婷说你后天要去深市,然后还要去美国,怕你明天没时间接待咱哥几个,这就在这里等你咯。”
方启博笑笑说:“没必要,我走以前肯定要跟你们聊一聊的,新世纪这两天进展怎么样?”
吴海渊站起身在地图上敲了敲说,“三里屯那边开始拆迁,现在规划院那边要我们拿项目出来,说那边拆迁过后不能这么荒着,影响市容。”
方启博有些诧异,按说地产项目和规划院的关系,并没有紧密到这种程度,而且还用‘影响市容’为理由找新世纪公司要项目,这已经超出了行政范围。
如果是后世,这个程序是正确的。
因为十几年后,政府卖地前都有规划,这里是建什么性质的项目,那里主要用途是什么,都有着规定。
但是现在不对呀。
思来想去,方启博可以想到的原因只有一个:市政府在针对东三环进行规划,准备大力开发这一带。
也就是说,地铁十号线规划已经进入实质性阶段。
这对方启博来说无疑是个好消息,要知道现在新世纪地产围着这一带已经拿下了不少地块,只要十号线一公布,新世纪就会成为整个燕京地产行业最大的赢家。
想到这里,方启博说:“这个地方做个商业地产项目,六楼以下是综合商业用途,六楼以上是商业住宅或者写字楼用途,地下要建三层车库,你找个设计公司出图纸,等我回来了再定方案。”
吴海渊等人互相看了一眼,他们都想不到在这里建个商业地产能有多大作为,要知道这个地区目前除了交通发达一点,似乎没有其他什么优势。
尤其是住宅区数量并不多,人口密集程度也十分有限。
“启博,这里的面积可不小啊,全都用来做商业地产?”孙运杰忍不住问道。
李曜文也说:“我觉得在这里先盖个小区,毕竟拆迁户那么多,他们都要重新购买房子居住,我们给的拆迁费也高,可以赚一点回来。”
吴海渊却说:“还是听启博的吧,他说怎么做就怎么做。”
方启博说:“这里的交通很发达,未来肯定不是高密度的住宅区,而是一整片的高端商业区,所以做商业地产是最好的。”
吴海渊想了想说:“那我叫人出设计图,先交过去给规划院,到时候实在不行再改改也没问题。”
方启博知道以三里屯现在的条件很难让他们相信自己所谓的‘判断’,自己是实打实的重生者,亲眼所见这一带在后世的繁华程度,毕竟他们跟自己不一样。
定下三里屯这块地的工作后,吴海渊问方启博说:“启博,太兴区那一大块地怎么弄?”
方启博看了看地图,他对这块从郑皇手里‘夺’过来的地也感觉有点头疼。
现在开发嘛,时间太早了。
不开发嘛,又感觉有点浪费。
李曜文这时说:“我说干脆把CECT手机公司的厂房搬过来,这样周婷也不用在深市呆着,这块地反正不用钱拿来的,弄个几十亩建厂房就很不错。”
这句话让方启博对李曜文竖起了大拇指,“曜文你这个建议非常好,我觉得可以。”
吴海渊看着方启博说:“可是还有那么大一片地方怎么办?”
方启博说:“先放着吧,等时机成熟了以后,再来考虑剩下的地方怎么开发,明天我和周婷过去现场看看,这个要快点落实,不然周婷一个姑娘家在深市出点什么事情,我可担待不起。”
孙运杰说:“那我来运作一下,当成是我招商引资的项目,拿点优惠政策出来。”
方启博点头,“行,那就这么定了。”说完后,他对吴海渊说:“明天我们把租赁合同签一下。”
吴海渊笑道:“还签什么合同,我们哥几个商量了一下,这块地还是给启博科技吧,你不是要建酒店吗?”
方启博说:“那也行,卖给启博科技,按照市价现在值多少钱就付多少钱,我还是那句话,公私一定要分明。”
吴海渊摇头苦笑,“那就算优惠点,五千万。”
“成交!”
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所以即使现在深更半夜,除了吴海渊的办公室,外面的办公区域还有不少工作人员在忙着。
方启博回来后径直朝着吴海渊办公室走去,路过其中一个办公桌时,便听见三个工作人员正围在一起讨论着拆迁的事情。
其中一个秃顶的男人说:“要我说现在的补偿标准定的太高了,一套房现在都接近六十万,哪里有这么干的?”
另一个年轻的寸头男人说:“这是吴总定下来的标准,我当初也在建议他不能这么定,现在全行业都在传我们新世纪地产人傻钱多。”
方启博站住脚步,看了看二人,然后又看了看他们桌面上的图纸。
寸头男人见方启博站在面前,连忙换了一副殷勤的神情说:“方总,这么晚还没休息啊,吴总在办公室,您这边请。”
方启博朝他微微一笑,没有动身跟他去办公室,问道:“你们在讨论什么?”
寸头男说:“没有,我们在瞎聊天,没有讨论什么。”
方启博点头,“拆迁一定要严格按照吴总的标准去做动员,要耐心地跟业主沟通,知道吗?”
说完后,他没等寸头男回答,便往办公室的方向走去。
秃顶男和寸头男这才松了口气,他们都知道吴海渊定下的超高标准和方启博离不开干系,要是被他知道他们私下在质疑公司老板的决定,那他们在新世纪基本上很难混出头了。
就在二人都松一口气的时候,另外还有一名身材高挑的男同事却是一副毫无在意的表情。
在他看来,标准定的越高越好,这样更方便他在拆迁的项目里面拿到高额的油水。
而且这个项目过后,他就准备拿一笔钱买个房养情人,过上很多人都羡慕的生活。
此时方启博进了办公室在沙发上坐下,接过吴海渊丢过来的烟笑着说:“本来我打算明天再找你们的,谁知道你们这么敬业。”
李曜文说:“我听周婷说你后天要去深市,然后还要去美国,怕你明天没时间接待咱哥几个,这就在这里等你咯。”
方启博笑笑说:“没必要,我走以前肯定要跟你们聊一聊的,新世纪这两天进展怎么样?”
吴海渊站起身在地图上敲了敲说,“三里屯那边开始拆迁,现在规划院那边要我们拿项目出来,说那边拆迁过后不能这么荒着,影响市容。”
方启博有些诧异,按说地产项目和规划院的关系,并没有紧密到这种程度,而且还用‘影响市容’为理由找新世纪公司要项目,这已经超出了行政范围。
如果是后世,这个程序是正确的。
因为十几年后,政府卖地前都有规划,这里是建什么性质的项目,那里主要用途是什么,都有着规定。
但是现在不对呀。
思来想去,方启博可以想到的原因只有一个:市政府在针对东三环进行规划,准备大力开发这一带。
也就是说,地铁十号线规划已经进入实质性阶段。
这对方启博来说无疑是个好消息,要知道现在新世纪地产围着这一带已经拿下了不少地块,只要十号线一公布,新世纪就会成为整个燕京地产行业最大的赢家。
想到这里,方启博说:“这个地方做个商业地产项目,六楼以下是综合商业用途,六楼以上是商业住宅或者写字楼用途,地下要建三层车库,你找个设计公司出图纸,等我回来了再定方案。”
吴海渊等人互相看了一眼,他们都想不到在这里建个商业地产能有多大作为,要知道这个地区目前除了交通发达一点,似乎没有其他什么优势。
尤其是住宅区数量并不多,人口密集程度也十分有限。
“启博,这里的面积可不小啊,全都用来做商业地产?”孙运杰忍不住问道。
李曜文也说:“我觉得在这里先盖个小区,毕竟拆迁户那么多,他们都要重新购买房子居住,我们给的拆迁费也高,可以赚一点回来。”
吴海渊却说:“还是听启博的吧,他说怎么做就怎么做。”
方启博说:“这里的交通很发达,未来肯定不是高密度的住宅区,而是一整片的高端商业区,所以做商业地产是最好的。”
吴海渊想了想说:“那我叫人出设计图,先交过去给规划院,到时候实在不行再改改也没问题。”
方启博知道以三里屯现在的条件很难让他们相信自己所谓的‘判断’,自己是实打实的重生者,亲眼所见这一带在后世的繁华程度,毕竟他们跟自己不一样。
定下三里屯这块地的工作后,吴海渊问方启博说:“启博,太兴区那一大块地怎么弄?”
方启博看了看地图,他对这块从郑皇手里‘夺’过来的地也感觉有点头疼。
现在开发嘛,时间太早了。
不开发嘛,又感觉有点浪费。
李曜文这时说:“我说干脆把CECT手机公司的厂房搬过来,这样周婷也不用在深市呆着,这块地反正不用钱拿来的,弄个几十亩建厂房就很不错。”
这句话让方启博对李曜文竖起了大拇指,“曜文你这个建议非常好,我觉得可以。”
吴海渊看着方启博说:“可是还有那么大一片地方怎么办?”
方启博说:“先放着吧,等时机成熟了以后,再来考虑剩下的地方怎么开发,明天我和周婷过去现场看看,这个要快点落实,不然周婷一个姑娘家在深市出点什么事情,我可担待不起。”
孙运杰说:“那我来运作一下,当成是我招商引资的项目,拿点优惠政策出来。”
方启博点头,“行,那就这么定了。”说完后,他对吴海渊说:“明天我们把租赁合同签一下。”
吴海渊笑道:“还签什么合同,我们哥几个商量了一下,这块地还是给启博科技吧,你不是要建酒店吗?”
方启博说:“那也行,卖给启博科技,按照市价现在值多少钱就付多少钱,我还是那句话,公私一定要分明。”
吴海渊摇头苦笑,“那就算优惠点,五千万。”
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