第三百零三章:凌兰的唱片宣传受阻
方启博的见解让柳秋玲对房地产有了全新的认识,对项目资金不足而采用贷款再贷款的方式却不太认同。
她认为没必要给国家增添负担,毕竟按照方启博所说的方式,等于花了一点钱跟国家买了地,但是却要让国家来承担开发的资金,虽然会产生利息,但是怎么算也好像占了国家的便宜,而且像极了空手套白狼。
方启博听见柳秋玲的意见,心中顿生感叹:柳秋玲的清廉真是从骨子里透出来的。
不过他心里清楚,其实现在的地产商都是这么操作的。
新世纪如果老实本分地使用自有资金来开发,那要浪费太多的时间和资源。
因为新世纪目前手里最多的是地,把那些可以开发的小区先盖好销售获取利润,新世纪广场再开工的话,时间上拉得太长。
而且在在方启博心里的定位,新世纪广场的模式,是要不断向外复制。
一个新世纪广场项目,总投资达到十亿级别,眼前全力做一个还没什么问题,但如果要一口气连续不断的做三四个,资金压力不小,就算把方启博从美国带回来的钱全砸进去,也不够。
吴海渊问道:“你这是准备一口气上马几个新世纪广场吗?”
方启博轻描淡写地说:“如果时机成熟,可以的话,新世纪广场可以像流水线那样不断地复制出来,全国范围我的目标是不低于二百家。”
真正的地产巨头,任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设。
使用的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个,如此一来,同期可上马的项目可以达到多个,也就是方启博说过的循环贷款模式。
方启博把这种发展模式总结为:地皮就是可以下单的鸡。
开发商鸡买过来,手握大量饲料的银行就会立刻给你提供饲料,然后鸡生蛋、蛋生鸡,最后能有多少只鸡能下蛋,就要看开发商的能力了,毕竟鸡饲料的供应商也是吃鸡的货,你只要断供,他就敢收你的鸡走,留下鸡飞蛋打的摊子。
采用这样的发展模式,需要很高的操作水平,因为这种模式铺开的摊子越大,越是如履薄冰,一旦出现任何负面影响,都可能会导致资金链断裂,整个摊子就会彻底崩盘,所有的资产都如大厦般顷刻间崩塌。
柳秋玲依旧低声说:“我还是觉得拿公家的钱做事业不太得劲,虽然付了利息,可我总觉得不太行。”
吴海渊却说:“华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠公家钱之外,还有那个亿万富翁不欠的?欠钱不是问题,问题是钱有没有保障才是真的,只要项目好,银行都求着借给你钱,又何必计较这些呢。”
方启博也笑着说道:“新世纪广场虽然是独立的商业个体,在足够多的数量成型后,在全国各地产生巨大的品牌效应,一旦“新世纪广场就是市中心”的概念普及到所有民众的心里,那新世纪广场的发展会更顺利,地方政府都会给予更多的土地政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率,所以这些不是我们该考虑的事情,还有一个重点,地产行业越发达,对华夏整体的经济发展越有帮助,你想想,燕京新世纪广场十亿项目砸出去,能影响多多少人?多少行业?”
方启博这么一说,柳秋玲心中顿时豁然开朗。
没错,有媒体曾经采访过经济专家,和方启博说的最后一点极为接近。
专家认为房地产行业目前不断升温,直接拉动了华夏经济发展,地产项目越多的城市,发展越快,因为钱投进去项目,会拉动整体上中下游的产业生态。
比如你使用大量水泥、木方,水泥厂、木方厂、运输业还有方方面面,都在享受红利。
最明显的是水泥厂,因为会排放污水废弃,厂址在一个边缘小镇,但是房地产的火热让水泥厂不断扩产,整个小镇展现出来的经济效益十分明显。
另外还有钢材、装修、建材等等行业,形成了击鼓传花的效应。
吴海渊说:“启博,我觉得就靠我们几个根本做不来那么多事情,是不是应该去挖几个专业的人才回来。”
方启博点头说:“我之前就说过不要什么事情都压在自己身上,招人是必然的,而且要尽量往高端的方向招,不要找那些就知道盖楼卖房,拿地盖楼的所谓职业经理,要找有行业眼光和格局的高管回来,实在不行,就挖人家的。”
吴海渊默默点头,“那我看看哪个公司的高管有潜力,到时候我约出来谈一谈。”
方启博笑笑说:“华瑞集团不是想给玲姐挖坑吗?就挖他的,我相信他们居然对我们的项目有兴趣,肯定也有一些想法,你想法子侧面了解一下,合适就挖,不合适就算了,另外从国外找人回来。”
话音落下,付永生从门外进来。
一进门他就对方启博说:“幸好赶上了,不然还得跑一趟紫玉小区,给,这个是凌兰最新的唱片,刚刚收到货我就给你送过来了。”
方启博笑笑,接过唱片看了眼然后说:“菲姐都问我好几次了,你的唱片公司动作也太慢了吧。”
付永生摊开手掌耸了耸肩膀,“没办法呀,我们是小公司,资源有限,CD灌装厂那边看我订单不大,一直在拖着,能这么快拿到就不错了。”
吴海渊嘲笑的语气说:“我跟你说过娱乐圈不好混,现在相信了吧,不然以凌兰的资质,随便捧一捧也能大红大火,你算是把一根好苗子给糟蹋了。”
方启博闻言问付永生,“怎么?遇见什么问题了?”
付永生摆摆手说:“没什么大不了的,就是凌兰的宣传渠道一直打不开,华夏音乐电台的台长一直压着不给档期,我已经在找人打招呼了。”
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她认为没必要给国家增添负担,毕竟按照方启博所说的方式,等于花了一点钱跟国家买了地,但是却要让国家来承担开发的资金,虽然会产生利息,但是怎么算也好像占了国家的便宜,而且像极了空手套白狼。
方启博听见柳秋玲的意见,心中顿生感叹:柳秋玲的清廉真是从骨子里透出来的。
不过他心里清楚,其实现在的地产商都是这么操作的。
新世纪如果老实本分地使用自有资金来开发,那要浪费太多的时间和资源。
因为新世纪目前手里最多的是地,把那些可以开发的小区先盖好销售获取利润,新世纪广场再开工的话,时间上拉得太长。
而且在在方启博心里的定位,新世纪广场的模式,是要不断向外复制。
一个新世纪广场项目,总投资达到十亿级别,眼前全力做一个还没什么问题,但如果要一口气连续不断的做三四个,资金压力不小,就算把方启博从美国带回来的钱全砸进去,也不够。
吴海渊问道:“你这是准备一口气上马几个新世纪广场吗?”
方启博轻描淡写地说:“如果时机成熟,可以的话,新世纪广场可以像流水线那样不断地复制出来,全国范围我的目标是不低于二百家。”
真正的地产巨头,任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设。
使用的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个,如此一来,同期可上马的项目可以达到多个,也就是方启博说过的循环贷款模式。
方启博把这种发展模式总结为:地皮就是可以下单的鸡。
开发商鸡买过来,手握大量饲料的银行就会立刻给你提供饲料,然后鸡生蛋、蛋生鸡,最后能有多少只鸡能下蛋,就要看开发商的能力了,毕竟鸡饲料的供应商也是吃鸡的货,你只要断供,他就敢收你的鸡走,留下鸡飞蛋打的摊子。
采用这样的发展模式,需要很高的操作水平,因为这种模式铺开的摊子越大,越是如履薄冰,一旦出现任何负面影响,都可能会导致资金链断裂,整个摊子就会彻底崩盘,所有的资产都如大厦般顷刻间崩塌。
柳秋玲依旧低声说:“我还是觉得拿公家的钱做事业不太得劲,虽然付了利息,可我总觉得不太行。”
吴海渊却说:“华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠公家钱之外,还有那个亿万富翁不欠的?欠钱不是问题,问题是钱有没有保障才是真的,只要项目好,银行都求着借给你钱,又何必计较这些呢。”
方启博也笑着说道:“新世纪广场虽然是独立的商业个体,在足够多的数量成型后,在全国各地产生巨大的品牌效应,一旦“新世纪广场就是市中心”的概念普及到所有民众的心里,那新世纪广场的发展会更顺利,地方政府都会给予更多的土地政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率,所以这些不是我们该考虑的事情,还有一个重点,地产行业越发达,对华夏整体的经济发展越有帮助,你想想,燕京新世纪广场十亿项目砸出去,能影响多多少人?多少行业?”
方启博这么一说,柳秋玲心中顿时豁然开朗。
没错,有媒体曾经采访过经济专家,和方启博说的最后一点极为接近。
专家认为房地产行业目前不断升温,直接拉动了华夏经济发展,地产项目越多的城市,发展越快,因为钱投进去项目,会拉动整体上中下游的产业生态。
比如你使用大量水泥、木方,水泥厂、木方厂、运输业还有方方面面,都在享受红利。
最明显的是水泥厂,因为会排放污水废弃,厂址在一个边缘小镇,但是房地产的火热让水泥厂不断扩产,整个小镇展现出来的经济效益十分明显。
另外还有钢材、装修、建材等等行业,形成了击鼓传花的效应。
吴海渊说:“启博,我觉得就靠我们几个根本做不来那么多事情,是不是应该去挖几个专业的人才回来。”
方启博点头说:“我之前就说过不要什么事情都压在自己身上,招人是必然的,而且要尽量往高端的方向招,不要找那些就知道盖楼卖房,拿地盖楼的所谓职业经理,要找有行业眼光和格局的高管回来,实在不行,就挖人家的。”
吴海渊默默点头,“那我看看哪个公司的高管有潜力,到时候我约出来谈一谈。”
方启博笑笑说:“华瑞集团不是想给玲姐挖坑吗?就挖他的,我相信他们居然对我们的项目有兴趣,肯定也有一些想法,你想法子侧面了解一下,合适就挖,不合适就算了,另外从国外找人回来。”
话音落下,付永生从门外进来。
一进门他就对方启博说:“幸好赶上了,不然还得跑一趟紫玉小区,给,这个是凌兰最新的唱片,刚刚收到货我就给你送过来了。”
方启博笑笑,接过唱片看了眼然后说:“菲姐都问我好几次了,你的唱片公司动作也太慢了吧。”
付永生摊开手掌耸了耸肩膀,“没办法呀,我们是小公司,资源有限,CD灌装厂那边看我订单不大,一直在拖着,能这么快拿到就不错了。”
吴海渊嘲笑的语气说:“我跟你说过娱乐圈不好混,现在相信了吧,不然以凌兰的资质,随便捧一捧也能大红大火,你算是把一根好苗子给糟蹋了。”
方启博闻言问付永生,“怎么?遇见什么问题了?”
付永生摆摆手说:“没什么大不了的,就是凌兰的宣传渠道一直打不开,华夏音乐电台的台长一直压着不给档期,我已经在找人打招呼了。”
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