第四百五十五章:规矩就是用来突破的
淘宝网仅仅是用了一天,就稳住了物资的价格体系,与之一同被稳定下来的,还有人心。
这让很多人焦头烂额的同时,顿时松了一口气。
而这时候的方启博,已经来到吴海渊的办公室里,喝着红酒在庆祝孙运杰从父亲那里带来的好消息。
孙爸的一句话,蕴含的信息量可谓巨大。
吴海渊在猜想,到底是哪一块地是孙爸口中赞誉‘好眼光’的地块。
李曜文甚至在猜测,是不是有哪块地将会成为燕京未来的地王。
付永生对新世纪地产的了解不多,不过现在他是新世纪集团的股东之一,所以也是高兴不已。
方启博则是非常淡然,他后世的记忆中,新世纪手中的这些地皮,不管哪一块拎出来,都是一笔巨大的财富。
甚至只要燕京一公布三号线的走向,新世纪仅凭这些地块的价值,就可以直接操作上市。
所以他现在并没有像其他人一样的兴奋,反而觉得有点困意。
他现在手上的资金已经达到一定规模,新世纪只能算是锦上添花而已。
因为这些都是历史发展的必然,方启博在地产行业的举动,不像启博科技那样默默地发展就等于在四处出击,所以地产行业没有像互联网行业一样出现蝴蝶效应,只要时机一到,该出现的还是会出现。
互联网行业则完全不同,启博科技的身价越高,对互联网格局影响越大,此消彼长之下,格局必然会悄然改变,不然也不会有企鹅和阿里合作、盛大公司出走、搜虎被收购的事情出现。
孙运杰问方启博:“启博,你觉得是哪块地进了我家老爷子的视野,居然可以给出这么好的评价?”
方启博笑笑:“我的感觉应该是三里屯,不过这也说不定,搞不好我们手里的所有地块都会变成黄金宝地,到时候新世纪集团将成为燕京首屈一指的企业。”
吴海渊这时兴奋地说道:“要真是这样就好了,到时候新世纪集团将会成为燕京数一数二的地产公司,哥们儿走到哪里都是万众瞩目,那感觉,爽爆了。”
李曜文说:“你就这么点出息,深市那里一大块地不是也等着你去开发吗?你去深市难道就是小人物了吗?”
方启博点头,“现在深市那边地产行业的温度居高不下,有了地要快点动工,资金也到位了,动作一定要快,在最短的时间内把新世纪集团的名声打响,才能把握住下一个机会。”
吴海渊喝了口红酒,“放心吧,年后马上就会开工,我会在那里开发一个高品质的住宅小区,不敢说是深市最豪华的,但一定是最敞亮的小区。”
方启博问道:“规划图有了吗?”
吴海渊回道:“马上就出来了,下午本来应该完成的,我又做了个小改动,明天给你看看。”
方启博点了点头,想了想又问:“你预计开盘预售的话,价格会去到什么程度?”
吴海渊说:“现在深市的房价高低拉个平均价格在3500元一平左右,我打算做到4000元一平,有95到135平的面积,具体看位置,很难说。”
方启博说:“大约有多少套房源?”
吴海渊想了想,“我打算开发个新世纪小区,一期有3000套左右,二期有2000套左右,三期还没有规划,怎么了?”
方启博说:“把二期的设计拉的高档一些,用来在深市招揽高尖端的人才,荣耀手机需要大量研发人员。”
吴海渊说,“那简单啊,我单独规划一块地方用来做荣耀手机的职工小区就可以了。”
方启博点头,“行,到时候让小婷跟你结算,还有啊,以后新世纪开发的房产,出售面积不计算公摊,物业管理也一样。”
李曜文惊讶道:“启博,你不算公摊的话,公司会少赚很多钱的,还有啊,这是地产行业的规矩,随便打破不好吧。”
方启博回到:“我知道会少赚很多,不过这不是问题,单价方面你可以拉高一些,公用面积绝对不能分摊进去,还有那什么行业规矩,不就是用来突破的吗?墨守成规不是我的习惯,破而后立,以后地产行业早晚也是新世纪说了算,前提是我们足够强大。”
吴海渊想了想,“不算公摊,提高单价,其实算起来并没有不妥,就是那些公用面积以后可能会成为物业和业主之间的隔阂,你想,楼下的花园不是业主的,维护产生的费用你怎么搞?物业没有收费理由呀。”
方启博说:“没关系啊,要说合理性的话,业主家里的房产面积你物业连管理权都没有,不是照样在收人家的管理费吗?所以根本就没有一个标准,分摊面积这玩意儿是港城那边传过来的,国内地产开发商跟风是为了多收钱而已,那我们就把这个规矩给打破,至于后面物业的问题,等你开发差不多的时候我们再来讨论,反正公摊就是不合理的东西,凭什么买一百平的房子,非要给你付多三十平的价格,按照你定的价格,这可是十好几万啊。”
孙运杰对方启博和吴海渊之间的话题没有插嘴,不过他觉得方启博说的对。
规矩是人来定的,你有足够实力的时候,就可以打破。
破而后立的概念,绝对没有问题。
吴海渊想了想,然后点点头,“行,那就按你说的办,咱们哥几个儿开发的地产,凭什么跟着别人的规矩走,尤其是在深市,一个金仕顿科技加上一个荣耀手机,再加上咱们新世纪地产,一大片都是自己的地盘,谁敢指手画脚就干他。”
刚刚还有所质疑的李曜文见吴海渊也这么说,便没有再发表意见。
方启博见李曜文的表情还是有些不自然,于是对他说:“曜文,你理解不了很正常,不过以后你会明白的。”
他没有解释为什么要取消公摊面积,因为他的眼光比在场的人都长远的多。
他此番用意,就是要想启博科技一样,打破所有的常规,迫使地产行业重新洗牌,到时候新世纪集团才有更进一步的机会。
不然什么都跟着别人走,对不起手里的资源。
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这让很多人焦头烂额的同时,顿时松了一口气。
而这时候的方启博,已经来到吴海渊的办公室里,喝着红酒在庆祝孙运杰从父亲那里带来的好消息。
孙爸的一句话,蕴含的信息量可谓巨大。
吴海渊在猜想,到底是哪一块地是孙爸口中赞誉‘好眼光’的地块。
李曜文甚至在猜测,是不是有哪块地将会成为燕京未来的地王。
付永生对新世纪地产的了解不多,不过现在他是新世纪集团的股东之一,所以也是高兴不已。
方启博则是非常淡然,他后世的记忆中,新世纪手中的这些地皮,不管哪一块拎出来,都是一笔巨大的财富。
甚至只要燕京一公布三号线的走向,新世纪仅凭这些地块的价值,就可以直接操作上市。
所以他现在并没有像其他人一样的兴奋,反而觉得有点困意。
他现在手上的资金已经达到一定规模,新世纪只能算是锦上添花而已。
因为这些都是历史发展的必然,方启博在地产行业的举动,不像启博科技那样默默地发展就等于在四处出击,所以地产行业没有像互联网行业一样出现蝴蝶效应,只要时机一到,该出现的还是会出现。
互联网行业则完全不同,启博科技的身价越高,对互联网格局影响越大,此消彼长之下,格局必然会悄然改变,不然也不会有企鹅和阿里合作、盛大公司出走、搜虎被收购的事情出现。
孙运杰问方启博:“启博,你觉得是哪块地进了我家老爷子的视野,居然可以给出这么好的评价?”
方启博笑笑:“我的感觉应该是三里屯,不过这也说不定,搞不好我们手里的所有地块都会变成黄金宝地,到时候新世纪集团将成为燕京首屈一指的企业。”
吴海渊这时兴奋地说道:“要真是这样就好了,到时候新世纪集团将会成为燕京数一数二的地产公司,哥们儿走到哪里都是万众瞩目,那感觉,爽爆了。”
李曜文说:“你就这么点出息,深市那里一大块地不是也等着你去开发吗?你去深市难道就是小人物了吗?”
方启博点头,“现在深市那边地产行业的温度居高不下,有了地要快点动工,资金也到位了,动作一定要快,在最短的时间内把新世纪集团的名声打响,才能把握住下一个机会。”
吴海渊喝了口红酒,“放心吧,年后马上就会开工,我会在那里开发一个高品质的住宅小区,不敢说是深市最豪华的,但一定是最敞亮的小区。”
方启博问道:“规划图有了吗?”
吴海渊回道:“马上就出来了,下午本来应该完成的,我又做了个小改动,明天给你看看。”
方启博点了点头,想了想又问:“你预计开盘预售的话,价格会去到什么程度?”
吴海渊说:“现在深市的房价高低拉个平均价格在3500元一平左右,我打算做到4000元一平,有95到135平的面积,具体看位置,很难说。”
方启博说:“大约有多少套房源?”
吴海渊想了想,“我打算开发个新世纪小区,一期有3000套左右,二期有2000套左右,三期还没有规划,怎么了?”
方启博说:“把二期的设计拉的高档一些,用来在深市招揽高尖端的人才,荣耀手机需要大量研发人员。”
吴海渊说,“那简单啊,我单独规划一块地方用来做荣耀手机的职工小区就可以了。”
方启博点头,“行,到时候让小婷跟你结算,还有啊,以后新世纪开发的房产,出售面积不计算公摊,物业管理也一样。”
李曜文惊讶道:“启博,你不算公摊的话,公司会少赚很多钱的,还有啊,这是地产行业的规矩,随便打破不好吧。”
方启博回到:“我知道会少赚很多,不过这不是问题,单价方面你可以拉高一些,公用面积绝对不能分摊进去,还有那什么行业规矩,不就是用来突破的吗?墨守成规不是我的习惯,破而后立,以后地产行业早晚也是新世纪说了算,前提是我们足够强大。”
吴海渊想了想,“不算公摊,提高单价,其实算起来并没有不妥,就是那些公用面积以后可能会成为物业和业主之间的隔阂,你想,楼下的花园不是业主的,维护产生的费用你怎么搞?物业没有收费理由呀。”
方启博说:“没关系啊,要说合理性的话,业主家里的房产面积你物业连管理权都没有,不是照样在收人家的管理费吗?所以根本就没有一个标准,分摊面积这玩意儿是港城那边传过来的,国内地产开发商跟风是为了多收钱而已,那我们就把这个规矩给打破,至于后面物业的问题,等你开发差不多的时候我们再来讨论,反正公摊就是不合理的东西,凭什么买一百平的房子,非要给你付多三十平的价格,按照你定的价格,这可是十好几万啊。”
孙运杰对方启博和吴海渊之间的话题没有插嘴,不过他觉得方启博说的对。
规矩是人来定的,你有足够实力的时候,就可以打破。
破而后立的概念,绝对没有问题。
吴海渊想了想,然后点点头,“行,那就按你说的办,咱们哥几个儿开发的地产,凭什么跟着别人的规矩走,尤其是在深市,一个金仕顿科技加上一个荣耀手机,再加上咱们新世纪地产,一大片都是自己的地盘,谁敢指手画脚就干他。”
刚刚还有所质疑的李曜文见吴海渊也这么说,便没有再发表意见。
方启博见李曜文的表情还是有些不自然,于是对他说:“曜文,你理解不了很正常,不过以后你会明白的。”
他没有解释为什么要取消公摊面积,因为他的眼光比在场的人都长远的多。
他此番用意,就是要想启博科技一样,打破所有的常规,迫使地产行业重新洗牌,到时候新世纪集团才有更进一步的机会。
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