第五百二十章:盛唐国际广场
回到新世纪的会议室时,秦惠玉正在看着右手手腕上的时间,等方启博进来她才放下手腕。
“你走运,我说最多等你十分钟,你要是回不来就不要你参与了。”秦惠玉说。
方启博笑笑,“那我回来的还真及时,估计也没有多久了吧?”
吴海渊打趣道:“还有三十秒,你可以在门口摆个造型,再进来也不迟。”
“呵呵呵!”
孙运杰和李耀文笑了笑。
秦惠玉可没有时间跟他们扯淡,敲了敲桌面说:“开会。”
说完后,她大步走到会议室角落把一块白板拉了过来。
在上面画了一条很简单的十号线走向地图,然后在大概的几个位置上画圈,把六块地皮的位置都标注了出来。
把六块地皮标出来之后,秦惠玉说:“首先,六块地皮里面我有五个项目,具体的项目内容大家可以在面前的文件里面看到。”
说完后,秦惠玉在三环路原来的“新世纪广场”项目的两块地上画了个大圈,“这个项目名称:盛唐国际广场,28层楼的开发方案,十层以下是商业用途,跟方总之前定下的方案差不了多少,只是设计上有所改变,我会引入古典的风格来包装这个新世纪广场。”
这是秦惠玉经过深思熟虑的运营方式,而且设计团队是从加拿大那边直接找过来的。
巧合的是,她的这个方案,和方启博最近思考的结果,相差无几。
只是秦惠玉的方案,更加详细。
看着设计效果图,“盛唐”这个名字取的好。
盛唐时期长安的建筑风格,实在太壮观了。
在前世,商业综合体的装修风格是大部分是简约型。
一是干净利落,二是考虑成本。
而古典形式的装修,例如外墙,选用经典长安建筑外观来落地,只要规模足够庞大,绝对可以吸引全市乃至周边省份的目光。
在加上本身处理燕京,华夏国都,这种建筑直接就是地表性建筑。
除了商业,还可以为旅游事业引流,到时候这个新世纪广场,将会成为全国地标,名气只在长城故宫之下。
方启博早就跟吴海渊等人说过未来自己在商业地产的规划,他想做的就是超越后世的万达广场,成为商业地产的龙头,提前布局,提前用未来的多元化经营理念,让商业地产项目能够成为一个城市的商业娱乐中心。
虽然走的是万达的路子,但未来要比万达走得更宽。
现在盛唐国际广场,完全具备这样的素质。
“那十楼以上呢?做商业住宅吗?”吴海渊问道。
没有等秦惠玉开口,方启博摇头说道:“尽量不要做商品房,首先商品房说白了对社会没有什么积极正面的作用,反而抬高了地价、房价,给社会制造大批房奴,这些房奴可能要用半辈子来还清房贷,这样太苦了,如果可以,我更想做一个有社会影响力的商业中心,而且住宅地产项目在将来我也认为应该尽量少做,多做一些能够拉动城市经济发展、推动产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目,商业住宅是一锤子买卖,往狠了赚也赚不了多少,商业就不一样了,那是持续不断的收入,而且年年递增。”
方启博的话,让秦惠玉脸上露出笑容。
这其实也是她想说的话,社会经济不能依靠房地产来拉动,房价一直疯涨,虽然看起来可以一直拉动经济内需,可实际上,到了最后,那将牺牲太多人的青春。
孙运杰这时问方启博:“启博,你的说法好像跟你以前不一样了呀,以前你不是说地产可以拉动方方面面需求吗?”
方启博解释说:“此一时彼一时嘛,以前我是想在地产项目快速套现回本,可现在启博科技已经实现盈利,新世纪集团的业务也正在逐步展开,《越狱》这个项目,绝对可以收获一波红利,名人堂投资影视,未来票房也是我们的收入之一,反而地产行业不需要那么着急盈利,所以就可以把经营的方向改过来,地产做商业项目,做长久持有的项目,你看着,最多十年,‘盛唐国际广场’的价值盈利最少会超过五十亿。”
秦惠玉点头笑着说:“看来方总已经把问题解释过了,我也终于相信为什么方总能一次性投中那么多价值不菲的地皮,他的眼光说是毒辣也不为过。”
方启博砸吧砸吧嘴:“你就说我眼光好不就行了,毒辣可不是什么好词。”
秦惠玉说:“差不多吧,好了,这个盛唐国际项目,大家有没有意见,没有意见的话,就可以进入深度设计,设计团队我会在加拿大引进,再跟国内的几个专门研究古建筑的教授一起来完成设计方案。”
方启博说:“设计这一块一定要严谨,研究古建筑的教授只能对细节拿出建议和方案,整体外观一定要由专业的设计团队来完成,但是我总结一句,设计这块一定不能省钱,他们拿出来的方案,再贵也要执行下去。”
吴海渊脸色稍变。
古建筑,这三个字看起来简单。
可其实这三个字只需要一个字就足以,那就是:贵!
“启博,真有必要吗?我觉得钢筋水泥比那些木质结构,要坚固的多呀。”
方启博摆手说:“你看看设计图,采用钢筋水泥制作,再来刷漆的话,效果肯定做不出来。”
孙运杰说:“是的,主体可以是使用现代技术,但是那些雕龙画凤设计和施工,只能是手工打造,那样的效果才是最好的,看看故宫就知道了。”
秦惠玉这时敲了敲桌子,“吴总,你是新世纪集团总裁,我只是一个顾问,要不你来执行怎么样?”
吴海渊最怕的就是秦惠玉这一招,听见她的话后,连连摆手:“别别别,在这一块启博信任你多过信任我,还是你来负责吧,我给你协调资源就行。”
秦惠玉笑道:“那不就结了,算你识相。”
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“你走运,我说最多等你十分钟,你要是回不来就不要你参与了。”秦惠玉说。
方启博笑笑,“那我回来的还真及时,估计也没有多久了吧?”
吴海渊打趣道:“还有三十秒,你可以在门口摆个造型,再进来也不迟。”
“呵呵呵!”
孙运杰和李耀文笑了笑。
秦惠玉可没有时间跟他们扯淡,敲了敲桌面说:“开会。”
说完后,她大步走到会议室角落把一块白板拉了过来。
在上面画了一条很简单的十号线走向地图,然后在大概的几个位置上画圈,把六块地皮的位置都标注了出来。
把六块地皮标出来之后,秦惠玉说:“首先,六块地皮里面我有五个项目,具体的项目内容大家可以在面前的文件里面看到。”
说完后,秦惠玉在三环路原来的“新世纪广场”项目的两块地上画了个大圈,“这个项目名称:盛唐国际广场,28层楼的开发方案,十层以下是商业用途,跟方总之前定下的方案差不了多少,只是设计上有所改变,我会引入古典的风格来包装这个新世纪广场。”
这是秦惠玉经过深思熟虑的运营方式,而且设计团队是从加拿大那边直接找过来的。
巧合的是,她的这个方案,和方启博最近思考的结果,相差无几。
只是秦惠玉的方案,更加详细。
看着设计效果图,“盛唐”这个名字取的好。
盛唐时期长安的建筑风格,实在太壮观了。
在前世,商业综合体的装修风格是大部分是简约型。
一是干净利落,二是考虑成本。
而古典形式的装修,例如外墙,选用经典长安建筑外观来落地,只要规模足够庞大,绝对可以吸引全市乃至周边省份的目光。
在加上本身处理燕京,华夏国都,这种建筑直接就是地表性建筑。
除了商业,还可以为旅游事业引流,到时候这个新世纪广场,将会成为全国地标,名气只在长城故宫之下。
方启博早就跟吴海渊等人说过未来自己在商业地产的规划,他想做的就是超越后世的万达广场,成为商业地产的龙头,提前布局,提前用未来的多元化经营理念,让商业地产项目能够成为一个城市的商业娱乐中心。
虽然走的是万达的路子,但未来要比万达走得更宽。
现在盛唐国际广场,完全具备这样的素质。
“那十楼以上呢?做商业住宅吗?”吴海渊问道。
没有等秦惠玉开口,方启博摇头说道:“尽量不要做商品房,首先商品房说白了对社会没有什么积极正面的作用,反而抬高了地价、房价,给社会制造大批房奴,这些房奴可能要用半辈子来还清房贷,这样太苦了,如果可以,我更想做一个有社会影响力的商业中心,而且住宅地产项目在将来我也认为应该尽量少做,多做一些能够拉动城市经济发展、推动产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目,商业住宅是一锤子买卖,往狠了赚也赚不了多少,商业就不一样了,那是持续不断的收入,而且年年递增。”
方启博的话,让秦惠玉脸上露出笑容。
这其实也是她想说的话,社会经济不能依靠房地产来拉动,房价一直疯涨,虽然看起来可以一直拉动经济内需,可实际上,到了最后,那将牺牲太多人的青春。
孙运杰这时问方启博:“启博,你的说法好像跟你以前不一样了呀,以前你不是说地产可以拉动方方面面需求吗?”
方启博解释说:“此一时彼一时嘛,以前我是想在地产项目快速套现回本,可现在启博科技已经实现盈利,新世纪集团的业务也正在逐步展开,《越狱》这个项目,绝对可以收获一波红利,名人堂投资影视,未来票房也是我们的收入之一,反而地产行业不需要那么着急盈利,所以就可以把经营的方向改过来,地产做商业项目,做长久持有的项目,你看着,最多十年,‘盛唐国际广场’的价值盈利最少会超过五十亿。”
秦惠玉点头笑着说:“看来方总已经把问题解释过了,我也终于相信为什么方总能一次性投中那么多价值不菲的地皮,他的眼光说是毒辣也不为过。”
方启博砸吧砸吧嘴:“你就说我眼光好不就行了,毒辣可不是什么好词。”
秦惠玉说:“差不多吧,好了,这个盛唐国际项目,大家有没有意见,没有意见的话,就可以进入深度设计,设计团队我会在加拿大引进,再跟国内的几个专门研究古建筑的教授一起来完成设计方案。”
方启博说:“设计这一块一定要严谨,研究古建筑的教授只能对细节拿出建议和方案,整体外观一定要由专业的设计团队来完成,但是我总结一句,设计这块一定不能省钱,他们拿出来的方案,再贵也要执行下去。”
吴海渊脸色稍变。
古建筑,这三个字看起来简单。
可其实这三个字只需要一个字就足以,那就是:贵!
“启博,真有必要吗?我觉得钢筋水泥比那些木质结构,要坚固的多呀。”
方启博摆手说:“你看看设计图,采用钢筋水泥制作,再来刷漆的话,效果肯定做不出来。”
孙运杰说:“是的,主体可以是使用现代技术,但是那些雕龙画凤设计和施工,只能是手工打造,那样的效果才是最好的,看看故宫就知道了。”
秦惠玉这时敲了敲桌子,“吴总,你是新世纪集团总裁,我只是一个顾问,要不你来执行怎么样?”
吴海渊最怕的就是秦惠玉这一招,听见她的话后,连连摆手:“别别别,在这一块启博信任你多过信任我,还是你来负责吧,我给你协调资源就行。”
秦惠玉笑道:“那不就结了,算你识相。”
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