第七十二章:神机妙算
看着中年男人脸上皮笑肉不笑的表情,方启博第一反应,就是他要过来找茬了。
但现实总是出人意料。
吴海渊迎着他的虚伪的笑脸直接说,“我道是谁呢?原来是宋大老板啊!怎么?还在为紫玉小区的那块地过不去吗?没办法啦,现在紫玉小区都建成了,你就放宽点心,当是让一让我咯。”
宋老板的脸色开始变得愈加难看起来,“吴少,别以为拿了一块地盖了个破小区就可以上了天,不然你的紫玉公司也不会排在最后面。”
吴海渊却无所谓的语气说,“没关系啊,反正紫玉小区是我的。”
“你真以为你的破小区很值钱吗?换成我来开发,得到的收益起码翻几番,也就你才会这么傻,全都盖成别墅洋楼。”
“没关系啊,紫玉小区是我的。”
“你就只能干这么点破事,有什么值得你骄傲的。”
“没办法啊,紫玉小区是我的。”
“我真不明白,地产行业怎么有你这么低端的操作,大好的商品房不盖,要盖这么一堆别墅,能赚几个钱?简直暴敛天物。”
“没办法啊,紫玉小区是我的。”
方启博三人看着吴海渊此时一副无赖的样子也顿时无语,不管宋老板怎么说,他始终是那一句:没办法啊,紫玉小区是我的。
宋老板此时已经被复读机式的对话气得快七窍生烟,但是他又没有一点办法。
只见他气呼呼地说了一句,“以后走着瞧,看你紫玉公司能有多大出息。”
“没办法啊,紫玉小......”
没等吴海渊说完,宋老板便已经转身快速离开,走到第四排的位置上坐下。
一直目送宋老板离开的李曜文此时摇着头不由发出“啧啧啧”的声音,然后说道,“这个宋老板是我见过最厉害的生意人,你看他刚刚还憋着红脸,现在又开始跟旁边的人谈笑风生了。”
吴海渊一脸嫌弃地说:“别长他人志气,就这老小子,能混有什么用,能赚钱才是硬道理,紫玉小区这么好的地方拿来盖一栋一栋的商品房,那不是开玩笑嘛。”
方启博点头,就紫玉小区那地方,盖商品房确实浪费了。
不过他不知道吴海渊是真的眼光独到还是听了某位高人指点,如果是前者,那么吴海渊注定会成为地产大亨,但如果是后者......
只能说指点他的人会成为地产大亨。
于是,他又问吴海渊,“你当初是怎么想的,会在那里盖出这么多别墅,按照均价来计算,怎么也比不上商品房又利润啊。”
孙运杰笑着说:“海渊是听了他外公的建议,但他的外公建议,又是我的外公给的。”
方启博:“......”
感情这年头,拼的不是爹,而是外公啊。
不过从孙运杰这句话里,他听出了一些弦外之音。
这就是说,孙运杰的外公是粤省的体制内的领头人物,那么吴海渊的外公,在粤省肯定也是商界大亨咯。
而且,他们两的外公,还是老相识。
他没有去问吴海渊的外公叫什么,在经营什么公司,只是静静地坐在那里,看着此时会场里面逐渐安静下来。
行业峰会开始了。
没过多久,吴海渊就指着台上的一个身影对他们说,“你们看,秋玲现在是不是很漂亮啊?”
三人顺着他的手指方向看去,果然是柳秋玲在台上最边上的一个位子上坐下,然后在红桌子上开始记录着什么。
方启博只知道柳秋玲是粤省那边调上来的,并不知道她现在所在的单位就是国土系统,当他看见那个见过一面的身影时,顿时心里又是一阵惊讶。
男朋友做房地产,女朋友在国土系统,这堪称最佳拍档啊,谁还玩得过你们。
官方的开场白很传统,对企业一番表扬,再来一番鼓励,主办方便开始点名让一些优秀的企业家上台发言。
不多时,一个秃顶,但是非常有男人味道的中年人走上了台中央。
他一上台,方启博马上就认出来这个人就是王硕。
为什么那么准确认出他来,因为哪怕是现在,他也是国内房地产行业排名第一的万客集团总裁。
王硕从创业初期把一火车皮的农产品从北边拉到南边,赚得第一桶金,从此便开启了人生的高速发展历程,拼出了万亿房地产商业帝国,在目前可以说是名副其实的地产第一巨人。
接下来,碧贵园、恒达等一个又一个大佬上台发言,让方启博心里一阵感慨。
从住房改革后的飞速发展,到最新一轮调控开启后行业趋稳,房地产市场从不缺少话题性
在尘嚣日上的房地产“黄金时代”,以三大巨头为首的房地产行业经历十几年的野蛮成长,房企的销售和盈利十分可喜。
可喜到什么程度?
一个简单的对比足以窥豹一斑。
数据显示,阿里公司、百渡、企鹅为代表的互联网三巨头在十几年后公布的财报显示,共录得净利润总和约一千八百亿元亿元,而房地产三巨头碧、万、恒有一千七百多亿元,二者对比下,地产仅仅落后互联网几十亿而已。
为什么方启博对这些数据会这么清楚,因为他记得那是自己前世买房的一年,所以特意留意了一下。
当时他就惊讶房地产的营收居然会如此犀利,连蒸蒸日上的互联网行业,也仅仅可以领先这么一点点而已。
大佬发言时间结束,又是到了紧张刺激的记者提问环节。
说是记者提问,说白了就是几个大佬的采访时间。
有人问:未来房价的走势如何?
有人问:现在房子卖的那么火,房价还会继续涨吗?
方启博这时心里隐隐有种想笑的感觉。
房价可能会跌吗?
别人不知道,但是来自后世的他心里清楚的不要不要的。
多少人省吃俭用就为了可以付上一笔首付,然后开启背着房贷的日子。
别人不说,就说他自己就行,每个月固定的支出的房贷,就不是一笔小数目。
他还算好的,还有很多人抽紧了皮带过日子,紧赶慢赶,存下来的钱还是赶不上房价上涨的速度,最后还是心不甘情不愿地买了个二手房。
果然,几乎每一个大佬的回答都非常一致,没有明确告诉记者媒体以后房价会怎么样。
但是他们把整个市场走向,以及房价上面大谈自己的看法。
当然也会不断地倒苦水,什么人工贵,材料贵,工期紧,利息高之类的苦处一大堆,其中心思想不外乎只有一个:我是商人,但是也很难。
嘴上说的无比动容,其实人家心里都快骂娘了。
房价下降我吃什么?
你总问这问题是不是脑子进水了?
所以,每一个做生意的人都知道,商人的本性是逐利的。
稍稍修改下某位伟人的话:任何不以赚钱为目的的生意,都是耍流氓。
接下来,又回到了官方的时间。
整个会场都安静了下来,一张一张城市规划图被展示出来,里面是接下来燕京主要的开发地区。
方启博看见这些规划图中其中一张顿时眼前一亮,心里也暗暗喊了一声“漂亮。”
为什么会这么大反应,因为他看见了无限商机。
“吴少,你看六号规划图,那块地怎么样?”
“嘘!”,吴海渊听见方启博询问自己的内容,立即伸手在嘴边比了一下,“小点声儿,被人听见会被笑死的。”
方启博小声问道:“为什么?”
吴海渊将头凑了过去说:“这块地对面的一片地方马上要建一座公墓,都已经立项开始拆迁了,不行的。”
方启博闻言诧异地念叨一句,“公墓?”
这个说法和后世自己所见不同,印象中,那块地对面应该是个地铁站啊?
而且自己前世也在那里住过,后来因为附近开始改建商业街而导致出租的价格越来越高,自己承受不住昂贵的租金,才无奈搬走的。
而且到了后来,地铁站附近的小区随便一套房,售价都高达几百万,可谓是寸土寸金。
现在是公墓?
不可能的,一定会有所变动和调整。
想到这里,方启博问吴海渊说:“那块地要拿下来大概需要多少钱?”
吴海渊想了想,“地方倒是不贵,就是面积太大,几百万应该能拿下来吧。”
李曜文听见方启博这么问便说:“方少,你会想要那块地吧?”
方启博笑了笑说,“我看那块地可以,我就不信在二环附近还会有公墓,开什么国际玩笑。”
孙运杰也点头说:“如果不是立了项目,我也不相信,可事实确实是这样。”
吴海渊这时想了想说,“要不我回去问问小玲玲?”
方启博点头说,“问她可能都不清楚,这是规划院的工作范围,要找对人。”
话音落下,吴海渊和李曜文都看向孙运杰。
要说这方面的关系,肯定是孙运杰那边出面才最容易解决。
孙运杰看了看他们,于是摇摇头拿出手机给他在规划院上班的姑姑发了个信息出去。
不一会儿,信息就回了过来,上面显示四个字:待定,保密。
孙运杰看着手机里的信息,咽了咽口水,然后才瞪大眼珠子看着方启博。
吴海渊急忙问道,“怎么样?”
孙运杰把手机递了过去。
吴海渊看了一眼便喊出声来,“我草!神机妙算。”
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但现实总是出人意料。
吴海渊迎着他的虚伪的笑脸直接说,“我道是谁呢?原来是宋大老板啊!怎么?还在为紫玉小区的那块地过不去吗?没办法啦,现在紫玉小区都建成了,你就放宽点心,当是让一让我咯。”
宋老板的脸色开始变得愈加难看起来,“吴少,别以为拿了一块地盖了个破小区就可以上了天,不然你的紫玉公司也不会排在最后面。”
吴海渊却无所谓的语气说,“没关系啊,反正紫玉小区是我的。”
“你真以为你的破小区很值钱吗?换成我来开发,得到的收益起码翻几番,也就你才会这么傻,全都盖成别墅洋楼。”
“没关系啊,紫玉小区是我的。”
“你就只能干这么点破事,有什么值得你骄傲的。”
“没办法啊,紫玉小区是我的。”
“我真不明白,地产行业怎么有你这么低端的操作,大好的商品房不盖,要盖这么一堆别墅,能赚几个钱?简直暴敛天物。”
“没办法啊,紫玉小区是我的。”
方启博三人看着吴海渊此时一副无赖的样子也顿时无语,不管宋老板怎么说,他始终是那一句:没办法啊,紫玉小区是我的。
宋老板此时已经被复读机式的对话气得快七窍生烟,但是他又没有一点办法。
只见他气呼呼地说了一句,“以后走着瞧,看你紫玉公司能有多大出息。”
“没办法啊,紫玉小......”
没等吴海渊说完,宋老板便已经转身快速离开,走到第四排的位置上坐下。
一直目送宋老板离开的李曜文此时摇着头不由发出“啧啧啧”的声音,然后说道,“这个宋老板是我见过最厉害的生意人,你看他刚刚还憋着红脸,现在又开始跟旁边的人谈笑风生了。”
吴海渊一脸嫌弃地说:“别长他人志气,就这老小子,能混有什么用,能赚钱才是硬道理,紫玉小区这么好的地方拿来盖一栋一栋的商品房,那不是开玩笑嘛。”
方启博点头,就紫玉小区那地方,盖商品房确实浪费了。
不过他不知道吴海渊是真的眼光独到还是听了某位高人指点,如果是前者,那么吴海渊注定会成为地产大亨,但如果是后者......
只能说指点他的人会成为地产大亨。
于是,他又问吴海渊,“你当初是怎么想的,会在那里盖出这么多别墅,按照均价来计算,怎么也比不上商品房又利润啊。”
孙运杰笑着说:“海渊是听了他外公的建议,但他的外公建议,又是我的外公给的。”
方启博:“......”
感情这年头,拼的不是爹,而是外公啊。
不过从孙运杰这句话里,他听出了一些弦外之音。
这就是说,孙运杰的外公是粤省的体制内的领头人物,那么吴海渊的外公,在粤省肯定也是商界大亨咯。
而且,他们两的外公,还是老相识。
他没有去问吴海渊的外公叫什么,在经营什么公司,只是静静地坐在那里,看着此时会场里面逐渐安静下来。
行业峰会开始了。
没过多久,吴海渊就指着台上的一个身影对他们说,“你们看,秋玲现在是不是很漂亮啊?”
三人顺着他的手指方向看去,果然是柳秋玲在台上最边上的一个位子上坐下,然后在红桌子上开始记录着什么。
方启博只知道柳秋玲是粤省那边调上来的,并不知道她现在所在的单位就是国土系统,当他看见那个见过一面的身影时,顿时心里又是一阵惊讶。
男朋友做房地产,女朋友在国土系统,这堪称最佳拍档啊,谁还玩得过你们。
官方的开场白很传统,对企业一番表扬,再来一番鼓励,主办方便开始点名让一些优秀的企业家上台发言。
不多时,一个秃顶,但是非常有男人味道的中年人走上了台中央。
他一上台,方启博马上就认出来这个人就是王硕。
为什么那么准确认出他来,因为哪怕是现在,他也是国内房地产行业排名第一的万客集团总裁。
王硕从创业初期把一火车皮的农产品从北边拉到南边,赚得第一桶金,从此便开启了人生的高速发展历程,拼出了万亿房地产商业帝国,在目前可以说是名副其实的地产第一巨人。
接下来,碧贵园、恒达等一个又一个大佬上台发言,让方启博心里一阵感慨。
从住房改革后的飞速发展,到最新一轮调控开启后行业趋稳,房地产市场从不缺少话题性
在尘嚣日上的房地产“黄金时代”,以三大巨头为首的房地产行业经历十几年的野蛮成长,房企的销售和盈利十分可喜。
可喜到什么程度?
一个简单的对比足以窥豹一斑。
数据显示,阿里公司、百渡、企鹅为代表的互联网三巨头在十几年后公布的财报显示,共录得净利润总和约一千八百亿元亿元,而房地产三巨头碧、万、恒有一千七百多亿元,二者对比下,地产仅仅落后互联网几十亿而已。
为什么方启博对这些数据会这么清楚,因为他记得那是自己前世买房的一年,所以特意留意了一下。
当时他就惊讶房地产的营收居然会如此犀利,连蒸蒸日上的互联网行业,也仅仅可以领先这么一点点而已。
大佬发言时间结束,又是到了紧张刺激的记者提问环节。
说是记者提问,说白了就是几个大佬的采访时间。
有人问:未来房价的走势如何?
有人问:现在房子卖的那么火,房价还会继续涨吗?
方启博这时心里隐隐有种想笑的感觉。
房价可能会跌吗?
别人不知道,但是来自后世的他心里清楚的不要不要的。
多少人省吃俭用就为了可以付上一笔首付,然后开启背着房贷的日子。
别人不说,就说他自己就行,每个月固定的支出的房贷,就不是一笔小数目。
他还算好的,还有很多人抽紧了皮带过日子,紧赶慢赶,存下来的钱还是赶不上房价上涨的速度,最后还是心不甘情不愿地买了个二手房。
果然,几乎每一个大佬的回答都非常一致,没有明确告诉记者媒体以后房价会怎么样。
但是他们把整个市场走向,以及房价上面大谈自己的看法。
当然也会不断地倒苦水,什么人工贵,材料贵,工期紧,利息高之类的苦处一大堆,其中心思想不外乎只有一个:我是商人,但是也很难。
嘴上说的无比动容,其实人家心里都快骂娘了。
房价下降我吃什么?
你总问这问题是不是脑子进水了?
所以,每一个做生意的人都知道,商人的本性是逐利的。
稍稍修改下某位伟人的话:任何不以赚钱为目的的生意,都是耍流氓。
接下来,又回到了官方的时间。
整个会场都安静了下来,一张一张城市规划图被展示出来,里面是接下来燕京主要的开发地区。
方启博看见这些规划图中其中一张顿时眼前一亮,心里也暗暗喊了一声“漂亮。”
为什么会这么大反应,因为他看见了无限商机。
“吴少,你看六号规划图,那块地怎么样?”
“嘘!”,吴海渊听见方启博询问自己的内容,立即伸手在嘴边比了一下,“小点声儿,被人听见会被笑死的。”
方启博小声问道:“为什么?”
吴海渊将头凑了过去说:“这块地对面的一片地方马上要建一座公墓,都已经立项开始拆迁了,不行的。”
方启博闻言诧异地念叨一句,“公墓?”
这个说法和后世自己所见不同,印象中,那块地对面应该是个地铁站啊?
而且自己前世也在那里住过,后来因为附近开始改建商业街而导致出租的价格越来越高,自己承受不住昂贵的租金,才无奈搬走的。
而且到了后来,地铁站附近的小区随便一套房,售价都高达几百万,可谓是寸土寸金。
现在是公墓?
不可能的,一定会有所变动和调整。
想到这里,方启博问吴海渊说:“那块地要拿下来大概需要多少钱?”
吴海渊想了想,“地方倒是不贵,就是面积太大,几百万应该能拿下来吧。”
李曜文听见方启博这么问便说:“方少,你会想要那块地吧?”
方启博笑了笑说,“我看那块地可以,我就不信在二环附近还会有公墓,开什么国际玩笑。”
孙运杰也点头说:“如果不是立了项目,我也不相信,可事实确实是这样。”
吴海渊这时想了想说,“要不我回去问问小玲玲?”
方启博点头说,“问她可能都不清楚,这是规划院的工作范围,要找对人。”
话音落下,吴海渊和李曜文都看向孙运杰。
要说这方面的关系,肯定是孙运杰那边出面才最容易解决。
孙运杰看了看他们,于是摇摇头拿出手机给他在规划院上班的姑姑发了个信息出去。
不一会儿,信息就回了过来,上面显示四个字:待定,保密。
孙运杰看着手机里的信息,咽了咽口水,然后才瞪大眼珠子看着方启博。
吴海渊急忙问道,“怎么样?”
孙运杰把手机递了过去。
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