第八十三章:购买商铺
方启博和汪小菲在百花洲商业街逛着。
一路上,方启博看着眼前的景象对比前世兴旺的商业街,印象中百花洲是从2000年左右开始逐渐繁荣,经过两年发展,此时依然成为嘉应市区的零售商业旺地。但眼下的市民消费比较单一,所以目前这条街道真正最旺的中心地带,还是百花洲二楼的服装市场。尤其是学生党消费三十块钱一条的牛仔裤,还有二十块钱一件的T恤,再高档一些的就是那种港风的衬衣,也不过三十块钱一件而已。
不过方启博再次走上这条马路之后,他的想法已经改变了。
让汪小菲的父母做生意,不如买下店铺,这样更保险,也更稳定。
门店嘛,这个时代是投资的最好时机,更何况是在嘉应市这样的三四线城市,商业相对落后,即使方启博熟知未来发展趋势,但不能亲自操作,交给保守的中年人来经营,风险还是有的。
再者,嘉应市目前的经济太过落后,人们的消费水平有限,所以那些班尼路啊,佐丹奴啊等等专卖店虽然已经进驻市场,但销售情况还不是很理想,所以现在店铺租金还不算太贵,销售价格也很便宜。
但方启博知道嘉应市未来二十年的商业圈子主要都集中在这一条街,就算现在租金便宜,等到几年过后,这里随便一个店铺年租金也可以收到五六万块钱,而且逐年以百分之十五以上递增。
如果有人租了店铺经营不下去,在铁闸门上面贴上一个“旺铺转让”,也能收个万儿八千的转让费,贴补亏损的资金。
有一便有二,“转让费”这个潜移默化的规矩逐渐传开,到了2010年前后,动不动就是十几万的转让费随处可见,店铺的价格也随之水涨船高。于是慢慢地便传开“一铺养三代”的说法,在形容这里的店铺价值有多么恐怖。
方启博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈,上百家商铺全都在开门营业。
佐丹奴店现在门可罗雀,他家的衣服动不动就是八十一百,这年代这个价格衣服可不便宜,不像班尼路,他家的生意好,一方面因为店铺门口有明星代言广告,另一方面是因为价格更贴地气一些。一条牛仔裤也就一百出头,短袖五六十就能买。
不过,方启博发现现在的这些专卖店门店都有一个共同的特点,就是门店不大,请的店员也不多,和后世比较起来动不动就是一百多个方,七八个店员的场面完全两个样子。
这时方启博看见一间卖烟酒的店铺门口,两个男的正在交谈着什么。
其中一个手里正拿着一张红纸,隐约可见上面写着:旺铺出售。
另一个则嘴里叼着烟一副苦大仇深的模样。
方启博见状连忙牵着汪小菲的手朝着二人走去。
“小宋啊,你这店铺一卖我可怎么办啊?我这里刚刚才进了差不多十万块钱的货......”
“钱老板,我也是听老板的,老板家里急需要用钱,反正这也不是马上就可以卖掉的,而且这里买店铺的人也基本上不会自己开店,到时候你再跟新业主商量租下去不就是了。”
“哎,你们可算把我给坑了,连装修带进货,我总共花了十几万在里头,万一新业主不愿意租给我,我这可怎么办啊。”
这时小宋已经在店铺旁边的贴好了“旺铺出售”,然后对钱老板说,“要不你买下来不就是了,两个店铺,五十八万,怎么也超值啊,没钱就这命,知道吗?”
钱老板此时一脸忿忿不平地说:“我要是有钱还用说啊,我开店的钱还是找亲戚凑出来的。”
方启博和汪小菲此时已经走到两人不足三米,刚刚二人的话也听了个大概。方启博说:“两位,这店铺是要出售对吗?”
小宋对方启博说:“这位先生,这里两个店铺是要出售,你有意思接手?”
方启博说:“我想先看看,不知道方便吗?”
小宋连连点头,热情地邀请说,“方便方便,请跟我进来。”
方启博牵着汪小菲进了烟酒店,进去之后便看见里面的格局还算不错,四四方方,整个算起来有个七八十个平方上下。
小宋说:“这里看见的一共是七十六平方,后面还有二十平方的小仓库,加起来一共九十六方,你看看怎么样?”
方启博在店里转了一圈,看得出来现在经营的老板确实花了不少钱在装修上,展示柜全是用的木材,连吊顶也装好了,也就难怪刚刚门口大倒苦水了。
方启博问,“不知道这里要卖多少钱?”
小宋说:“老板吩咐要卖六十万,如果有诚意的话,可以适当优惠一点。”
方启博知道小宋说的价格有水分,因为他已经听见刚刚他跟钱老板说五十八万就可以买下来,于是说道:“我想要,你给老板打电话吧,不过我最多给五十万,你老板可以接受就过来,不然别浪费大家时间。”
小宋这时露出犹豫的模样,老板吩咐他的底价是五十三万,他跟钱老板之所以说是五十八万,就是想趁机敲一笔出来,但是现在眼前的年轻人报出来的价格连老板吩咐的底价都没有达到。
“先生贵姓?”
“我姓方。”
“方先生,五十万估计不行,五十八万最少了,现在这里出租的租金一个月都差不多两千块钱了,而且还年年有递增,算下你最多二十年就可以收回成本了。”
方启博算了下现在嘉应市的房产均价,一般的商品房应该是十来万就可以到手,虽然他前世没有买过店铺,不过以一比三的比例来算,五十万怎么也应该够了。
“这样吧,还是把老板叫过来,我们自己谈吧,反正你也做不了主不是。”方启博想了想道。
小宋却说:“还是别浪费时间了,方先生。”
这时一直在店门口的钱老板走过来说,“方先生,你买这店铺是要自己经营还是继续出租?”
刚刚小宋的那句“没钱就这命”把他给气坏了,加上他看见方启博进来就要找老板谈价格,所以想问清楚方启博是准备自己经营还是继续出租,如果是继续出租,他不介意搭桥牵线。
方启博说:“你是现在的承租方是吗?我买下来应该是继续出租的。”
钱老板点头,“对,是我在承租,我给你老板的电话吧,隔壁店铺在去年只卖了五十万,你出价其实还是很公道的。”
方启博看了眼小宋,然后对钱老板说,“谢谢你了,如果我买下这个店铺,直接转掉合同就可以了。”
钱老板闻言立即拿出手机找到店铺李老板的手机号递给方启博。
方启博拿出手机不管小宋此时脸上一脸愤怒的表情便拨打了出去。
“你好,李老板是吗?我看了你的店铺,有心想要,请你给个实价吧。”
“你好,先生怎么称呼?”
“叫我小方就可以了。”
“小方是吧,我的底价是五十三万,马上可以办理过户。”
“李老板,五十万吧,我听说去年隔壁也就这个价格,李老板觉得怎么样?”
“去年的租金是一千六,今年是租金是一千九百五十,而且下个月开始就要涨到两千一百八十,涨了租金出售的价格肯定是要高一些的,我就涨了三万块,不多的。”
方启博闻言在心里算了一下,李老板说的还算有道理,于是便说,“那行,我在店里,签完合约我们去银行转账可以吗?”
“好,你稍等我半个小时左右,我这就过来。”
方启博挂了电话,然后对汪小菲说,“这里买下来,每个月的租金也是一笔收入,四个老人家平分,你说怎么样?”
汪小菲点头微笑甜甜地说:“你说怎么办就怎么办。”
钱老板这时问道:“怎么样?方先生。”
方启博回道:“可以了,等李老板带合约过来。”
小宋一听见说已经谈妥了,知道自己的如意算盘落了空,于是便朝着店门口走去。
钱老板连忙招呼方启博在一张茶几桌坐下,开始泡着茶招呼未来的房东。
李老板很准时,说半个小时,还真的是踩着时间进来的。
因为是两个店铺,所以合约是两份,方启博签完了合约,便和李老板出去前面的银行转账。
回到烟酒店之后,李老板便对方启博说:“可以了,你准备好了证件联系我,我配合你去办理过户,我还有事就先走了。”
说完后,李老板对钱老板双手合十说:“不好意思啊,钱老板,我家里出了点事继续用钱,你和小方谈一谈吧。”
钱老板连忙起身说:“没事,李老板,方老板已经答应跟我续约了。”
李老板点头,“那就好,那就好,实在抱歉了,我先走了,以后我公司有需要会联系你的。”
钱老板连忙起身将李老板送到店门口,才回来原来的位子上给方启博和汪小菲倒茶,开始聊续约的事情。
请收藏本站:https://www.hpcnc.org。海棠文学城手机版:https://m.hpcnc.org
一路上,方启博看着眼前的景象对比前世兴旺的商业街,印象中百花洲是从2000年左右开始逐渐繁荣,经过两年发展,此时依然成为嘉应市区的零售商业旺地。但眼下的市民消费比较单一,所以目前这条街道真正最旺的中心地带,还是百花洲二楼的服装市场。尤其是学生党消费三十块钱一条的牛仔裤,还有二十块钱一件的T恤,再高档一些的就是那种港风的衬衣,也不过三十块钱一件而已。
不过方启博再次走上这条马路之后,他的想法已经改变了。
让汪小菲的父母做生意,不如买下店铺,这样更保险,也更稳定。
门店嘛,这个时代是投资的最好时机,更何况是在嘉应市这样的三四线城市,商业相对落后,即使方启博熟知未来发展趋势,但不能亲自操作,交给保守的中年人来经营,风险还是有的。
再者,嘉应市目前的经济太过落后,人们的消费水平有限,所以那些班尼路啊,佐丹奴啊等等专卖店虽然已经进驻市场,但销售情况还不是很理想,所以现在店铺租金还不算太贵,销售价格也很便宜。
但方启博知道嘉应市未来二十年的商业圈子主要都集中在这一条街,就算现在租金便宜,等到几年过后,这里随便一个店铺年租金也可以收到五六万块钱,而且逐年以百分之十五以上递增。
如果有人租了店铺经营不下去,在铁闸门上面贴上一个“旺铺转让”,也能收个万儿八千的转让费,贴补亏损的资金。
有一便有二,“转让费”这个潜移默化的规矩逐渐传开,到了2010年前后,动不动就是十几万的转让费随处可见,店铺的价格也随之水涨船高。于是慢慢地便传开“一铺养三代”的说法,在形容这里的店铺价值有多么恐怖。
方启博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈,上百家商铺全都在开门营业。
佐丹奴店现在门可罗雀,他家的衣服动不动就是八十一百,这年代这个价格衣服可不便宜,不像班尼路,他家的生意好,一方面因为店铺门口有明星代言广告,另一方面是因为价格更贴地气一些。一条牛仔裤也就一百出头,短袖五六十就能买。
不过,方启博发现现在的这些专卖店门店都有一个共同的特点,就是门店不大,请的店员也不多,和后世比较起来动不动就是一百多个方,七八个店员的场面完全两个样子。
这时方启博看见一间卖烟酒的店铺门口,两个男的正在交谈着什么。
其中一个手里正拿着一张红纸,隐约可见上面写着:旺铺出售。
另一个则嘴里叼着烟一副苦大仇深的模样。
方启博见状连忙牵着汪小菲的手朝着二人走去。
“小宋啊,你这店铺一卖我可怎么办啊?我这里刚刚才进了差不多十万块钱的货......”
“钱老板,我也是听老板的,老板家里急需要用钱,反正这也不是马上就可以卖掉的,而且这里买店铺的人也基本上不会自己开店,到时候你再跟新业主商量租下去不就是了。”
“哎,你们可算把我给坑了,连装修带进货,我总共花了十几万在里头,万一新业主不愿意租给我,我这可怎么办啊。”
这时小宋已经在店铺旁边的贴好了“旺铺出售”,然后对钱老板说,“要不你买下来不就是了,两个店铺,五十八万,怎么也超值啊,没钱就这命,知道吗?”
钱老板此时一脸忿忿不平地说:“我要是有钱还用说啊,我开店的钱还是找亲戚凑出来的。”
方启博和汪小菲此时已经走到两人不足三米,刚刚二人的话也听了个大概。方启博说:“两位,这店铺是要出售对吗?”
小宋对方启博说:“这位先生,这里两个店铺是要出售,你有意思接手?”
方启博说:“我想先看看,不知道方便吗?”
小宋连连点头,热情地邀请说,“方便方便,请跟我进来。”
方启博牵着汪小菲进了烟酒店,进去之后便看见里面的格局还算不错,四四方方,整个算起来有个七八十个平方上下。
小宋说:“这里看见的一共是七十六平方,后面还有二十平方的小仓库,加起来一共九十六方,你看看怎么样?”
方启博在店里转了一圈,看得出来现在经营的老板确实花了不少钱在装修上,展示柜全是用的木材,连吊顶也装好了,也就难怪刚刚门口大倒苦水了。
方启博问,“不知道这里要卖多少钱?”
小宋说:“老板吩咐要卖六十万,如果有诚意的话,可以适当优惠一点。”
方启博知道小宋说的价格有水分,因为他已经听见刚刚他跟钱老板说五十八万就可以买下来,于是说道:“我想要,你给老板打电话吧,不过我最多给五十万,你老板可以接受就过来,不然别浪费大家时间。”
小宋这时露出犹豫的模样,老板吩咐他的底价是五十三万,他跟钱老板之所以说是五十八万,就是想趁机敲一笔出来,但是现在眼前的年轻人报出来的价格连老板吩咐的底价都没有达到。
“先生贵姓?”
“我姓方。”
“方先生,五十万估计不行,五十八万最少了,现在这里出租的租金一个月都差不多两千块钱了,而且还年年有递增,算下你最多二十年就可以收回成本了。”
方启博算了下现在嘉应市的房产均价,一般的商品房应该是十来万就可以到手,虽然他前世没有买过店铺,不过以一比三的比例来算,五十万怎么也应该够了。
“这样吧,还是把老板叫过来,我们自己谈吧,反正你也做不了主不是。”方启博想了想道。
小宋却说:“还是别浪费时间了,方先生。”
这时一直在店门口的钱老板走过来说,“方先生,你买这店铺是要自己经营还是继续出租?”
刚刚小宋的那句“没钱就这命”把他给气坏了,加上他看见方启博进来就要找老板谈价格,所以想问清楚方启博是准备自己经营还是继续出租,如果是继续出租,他不介意搭桥牵线。
方启博说:“你是现在的承租方是吗?我买下来应该是继续出租的。”
钱老板点头,“对,是我在承租,我给你老板的电话吧,隔壁店铺在去年只卖了五十万,你出价其实还是很公道的。”
方启博看了眼小宋,然后对钱老板说,“谢谢你了,如果我买下这个店铺,直接转掉合同就可以了。”
钱老板闻言立即拿出手机找到店铺李老板的手机号递给方启博。
方启博拿出手机不管小宋此时脸上一脸愤怒的表情便拨打了出去。
“你好,李老板是吗?我看了你的店铺,有心想要,请你给个实价吧。”
“你好,先生怎么称呼?”
“叫我小方就可以了。”
“小方是吧,我的底价是五十三万,马上可以办理过户。”
“李老板,五十万吧,我听说去年隔壁也就这个价格,李老板觉得怎么样?”
“去年的租金是一千六,今年是租金是一千九百五十,而且下个月开始就要涨到两千一百八十,涨了租金出售的价格肯定是要高一些的,我就涨了三万块,不多的。”
方启博闻言在心里算了一下,李老板说的还算有道理,于是便说,“那行,我在店里,签完合约我们去银行转账可以吗?”
“好,你稍等我半个小时左右,我这就过来。”
方启博挂了电话,然后对汪小菲说,“这里买下来,每个月的租金也是一笔收入,四个老人家平分,你说怎么样?”
汪小菲点头微笑甜甜地说:“你说怎么办就怎么办。”
钱老板这时问道:“怎么样?方先生。”
方启博回道:“可以了,等李老板带合约过来。”
小宋一听见说已经谈妥了,知道自己的如意算盘落了空,于是便朝着店门口走去。
钱老板连忙招呼方启博在一张茶几桌坐下,开始泡着茶招呼未来的房东。
李老板很准时,说半个小时,还真的是踩着时间进来的。
因为是两个店铺,所以合约是两份,方启博签完了合约,便和李老板出去前面的银行转账。
回到烟酒店之后,李老板便对方启博说:“可以了,你准备好了证件联系我,我配合你去办理过户,我还有事就先走了。”
说完后,李老板对钱老板双手合十说:“不好意思啊,钱老板,我家里出了点事继续用钱,你和小方谈一谈吧。”
钱老板连忙起身说:“没事,李老板,方老板已经答应跟我续约了。”
李老板点头,“那就好,那就好,实在抱歉了,我先走了,以后我公司有需要会联系你的。”
钱老板连忙起身将李老板送到店门口,才回来原来的位子上给方启博和汪小菲倒茶,开始聊续约的事情。
请收藏本站:https://www.hpcnc.org。海棠文学城手机版:https://m.hpcnc.org