第六十九章 家当
这年头实体店不好做,李巍多少是有点心理准备的。但是他没想到居然会这么不好做。之前他也就是觉得开个实体店面,房租占了不少的比重,其他的他基本就没怎么具体想过。
不过今天跟王萱一起到街上看店面,他就发现了,这不是房租占不少比重,而是光一个房租就足以叫绝大多数人望而却步。
可是房租能降吗?
不可能的。
这就涉及到一个经济循环理论了。
比如这个店面买的时候是两万一平米,一共三十平米,那么成本就是六十万。
六十万,什么概念呢?正常理财,按照每年6%左右的收益,一年也就是接近三万六的收益。
换句话说,如果这个店面每年租金低于三万六,就不如把这店面干脆卖掉换成现金还来得省心。
可能会有人说房价还会升值啊,可是最近这几年,中国房价,至少是五线以下的城市尤其是东北地区,房价已经明显的升不动了。
这个时候如果说大规模的租金低于同等成本的银行固定收益,那么必然就会有大规模的二手房和二手店铺出售,一旦店铺出售规模太大的话必然会导致房地产崩盘……
死循环。
房东打死也不肯降低租金,个人却又因为租金过高很容易导致每个月实际上是在给房东打工。
你看,往往事情就是这么僵持下去的。
挂断电话,李巍看了看王萱,无奈的耸了耸肩膀:“这个租金……就有点麻烦那。”
“是呀,”王萱轻轻摇了摇头,道:“我这点钱,看样子想要开个店面,确实是有点想多了,唉。”
李巍摸了摸下巴:“走吧,反正不着急,咱们再转转看看。”
俩人继续往前走,又走了大约两百来米远,李巍眼尖,看到路边的一个小店面大门上也写着“出租出兑”四个字,当即带着王萱走了过去。
他这胳膊下面夹个包,步伐六亲不认,一进店面就给店里的老板吓了一跳。
“两位有什么事吗?”那店老板上下打量李巍一番。
眼前这是位大哥。
店老板第一时间就给李巍定了性了……
没办法,看李巍这派头,脖子上戴个貔貅吊坠,胳膊下面夹的手包鼓鼓囊囊,手腕上还戴个手串,一身休闲夹克脚上一双黑色大皮鞋。
一身的酒气,站那都得得瑟瑟的还颠着腿……
尤其是这家伙一进来先套烟:“来你这看看,来根华子?”
店老板瞬间手都哆嗦了:“啊,行行行……”
接过华子,店老板仔细看了看——是位大哥,能抽软中华的那能是一般人?
尤其啊,这是不是大哥,不光看本人,还得看他身边的女人!
看这姑娘,这一身清爽的休闲装,身材简直绝了!
长相也特别甜美——绝对是大哥没跑了!
一般人肯定找不到这么漂亮的小秘啊!
俩人点上烟,李巍抽了一口,颠着腿问道:“你这出租啊?”
“是是是,”店老板吓了一大跳,道:“大哥您这是……”
“啊没啥事,我溜达,”一声大哥叫李巍挺是受用,他四下打量,问道:“你这店多少平啊?”
店老板赶紧回:“26平,小店。小店。大哥您是想要租还是兑啊?”
“我就随便问问,”李巍得得瑟瑟的转了一圈,之后道:“这不我这小老妹儿合计开个店嘛,我就带她到处溜达看看有没有合适的。26平啊?那面积也不算大啊,你这店拥护啥不干了啊?是有啥事了吗?”
他没问店面多钱,反而先问为啥不干,这就叫店老板有点蒙。
这不按套路出牌啊你这……
不过至少里面的一个关键信息叫店老板捕捉了——小老妹儿啊,能带小老妹儿出门的那不是大哥是啥?
“也没啥,就是怎么说呢,”店老板想了好一会,也不敢隐瞒,这才说道:“这不是今年疫情嘛,本身行情就不好,我这上半年就没赚到啥钱,下半年也不咋地,一个月赚点钱都不够交房租的,越干越赔干脆转让得了。”
他这是鲜花礼品店,属于女孩子平时最喜欢研究的那种店面。
一般的稍微有点小资脾气的女孩三大梦想店铺,鲜花礼品,奶茶,美甲。
“袄,这样啊,”李巍点了点头,道:“那确实,这年头赚点钱全搭房租上了,自己一个月能剩个三两千就不错了。”
店老板赶紧点头:“对对对,现在确实这么回事。”
“那你这店面要是租的话得多儿钱啊?”李巍绝口不提兑下这鲜花礼品店。
没办法,这年头鲜花礼品店就没几家赚钱的,谁干谁亏。
尤其是租别人的店。
要是自己的店还能混个饭钱。
“租啊?”店老板小心翼翼的问:“大哥您看我这里什么东西都现成的,其实租不如兑了,我可以把上货渠道啥的都给你……”
“你可拉到吧,”李巍果断摇头:“你都亏钱了我们兑下来不还是一样亏吗?我是合计租下来给我这小老妹儿干点别的。你这不出租啊?”
“租,租,”店老板现在着急脱手:“我这房租还剩七个月,正常房租是一年四万二,平均一个月三千五左右,大哥您要是租的话我按三千一个月给您算,一共就两万吧,如何?”
“两万啊?”李巍又里里外外看了看,其实王萱要是真租下这个小店面,虽然确实小了点但是马马虎虎也能算够用。
价钱也都还行,王萱已经有点意动了。
不过李巍却没点头——毕竟这小老妹儿一共就一万七,差了三两千不关键,关键的是这钱不能打水漂!
她可就这么一次机会,真要是砸里下半辈子完犊子了。
“价钱倒还算马马虎虎,”李巍想了想,道:“我跟我小老妹儿研究研究,你先忙着,我们要是租一会就回来。”
“行,”店老板赶紧说道:“要不留个电话,您要是打算租的话随时联系我。”
李巍掏出手机记下电话,道:“行。”
出了店铺大门,李巍俩人走到旁边的一个角落里,王萱紧张的问李巍:“李哥你有眼光,你感觉这店怎么样?”
李巍没答,先问她:“老妹儿你感觉呢?”
王萱仔细想了想,叹了口气,道:“其实我觉得一般吧,但是也没什么办法,两万我都不够,唉。”
“老妹儿,”李巍难得严肃起来,道:“你信哥的不?”
王萱赶紧点头:“信,李哥你的人品我肯定相信啊。”
李巍道:“你要是信哥的,这店面,不能租!”
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不过今天跟王萱一起到街上看店面,他就发现了,这不是房租占不少比重,而是光一个房租就足以叫绝大多数人望而却步。
可是房租能降吗?
不可能的。
这就涉及到一个经济循环理论了。
比如这个店面买的时候是两万一平米,一共三十平米,那么成本就是六十万。
六十万,什么概念呢?正常理财,按照每年6%左右的收益,一年也就是接近三万六的收益。
换句话说,如果这个店面每年租金低于三万六,就不如把这店面干脆卖掉换成现金还来得省心。
可能会有人说房价还会升值啊,可是最近这几年,中国房价,至少是五线以下的城市尤其是东北地区,房价已经明显的升不动了。
这个时候如果说大规模的租金低于同等成本的银行固定收益,那么必然就会有大规模的二手房和二手店铺出售,一旦店铺出售规模太大的话必然会导致房地产崩盘……
死循环。
房东打死也不肯降低租金,个人却又因为租金过高很容易导致每个月实际上是在给房东打工。
你看,往往事情就是这么僵持下去的。
挂断电话,李巍看了看王萱,无奈的耸了耸肩膀:“这个租金……就有点麻烦那。”
“是呀,”王萱轻轻摇了摇头,道:“我这点钱,看样子想要开个店面,确实是有点想多了,唉。”
李巍摸了摸下巴:“走吧,反正不着急,咱们再转转看看。”
俩人继续往前走,又走了大约两百来米远,李巍眼尖,看到路边的一个小店面大门上也写着“出租出兑”四个字,当即带着王萱走了过去。
他这胳膊下面夹个包,步伐六亲不认,一进店面就给店里的老板吓了一跳。
“两位有什么事吗?”那店老板上下打量李巍一番。
眼前这是位大哥。
店老板第一时间就给李巍定了性了……
没办法,看李巍这派头,脖子上戴个貔貅吊坠,胳膊下面夹的手包鼓鼓囊囊,手腕上还戴个手串,一身休闲夹克脚上一双黑色大皮鞋。
一身的酒气,站那都得得瑟瑟的还颠着腿……
尤其是这家伙一进来先套烟:“来你这看看,来根华子?”
店老板瞬间手都哆嗦了:“啊,行行行……”
接过华子,店老板仔细看了看——是位大哥,能抽软中华的那能是一般人?
尤其啊,这是不是大哥,不光看本人,还得看他身边的女人!
看这姑娘,这一身清爽的休闲装,身材简直绝了!
长相也特别甜美——绝对是大哥没跑了!
一般人肯定找不到这么漂亮的小秘啊!
俩人点上烟,李巍抽了一口,颠着腿问道:“你这出租啊?”
“是是是,”店老板吓了一大跳,道:“大哥您这是……”
“啊没啥事,我溜达,”一声大哥叫李巍挺是受用,他四下打量,问道:“你这店多少平啊?”
店老板赶紧回:“26平,小店。小店。大哥您是想要租还是兑啊?”
“我就随便问问,”李巍得得瑟瑟的转了一圈,之后道:“这不我这小老妹儿合计开个店嘛,我就带她到处溜达看看有没有合适的。26平啊?那面积也不算大啊,你这店拥护啥不干了啊?是有啥事了吗?”
他没问店面多钱,反而先问为啥不干,这就叫店老板有点蒙。
这不按套路出牌啊你这……
不过至少里面的一个关键信息叫店老板捕捉了——小老妹儿啊,能带小老妹儿出门的那不是大哥是啥?
“也没啥,就是怎么说呢,”店老板想了好一会,也不敢隐瞒,这才说道:“这不是今年疫情嘛,本身行情就不好,我这上半年就没赚到啥钱,下半年也不咋地,一个月赚点钱都不够交房租的,越干越赔干脆转让得了。”
他这是鲜花礼品店,属于女孩子平时最喜欢研究的那种店面。
一般的稍微有点小资脾气的女孩三大梦想店铺,鲜花礼品,奶茶,美甲。
“袄,这样啊,”李巍点了点头,道:“那确实,这年头赚点钱全搭房租上了,自己一个月能剩个三两千就不错了。”
店老板赶紧点头:“对对对,现在确实这么回事。”
“那你这店面要是租的话得多儿钱啊?”李巍绝口不提兑下这鲜花礼品店。
没办法,这年头鲜花礼品店就没几家赚钱的,谁干谁亏。
尤其是租别人的店。
要是自己的店还能混个饭钱。
“租啊?”店老板小心翼翼的问:“大哥您看我这里什么东西都现成的,其实租不如兑了,我可以把上货渠道啥的都给你……”
“你可拉到吧,”李巍果断摇头:“你都亏钱了我们兑下来不还是一样亏吗?我是合计租下来给我这小老妹儿干点别的。你这不出租啊?”
“租,租,”店老板现在着急脱手:“我这房租还剩七个月,正常房租是一年四万二,平均一个月三千五左右,大哥您要是租的话我按三千一个月给您算,一共就两万吧,如何?”
“两万啊?”李巍又里里外外看了看,其实王萱要是真租下这个小店面,虽然确实小了点但是马马虎虎也能算够用。
价钱也都还行,王萱已经有点意动了。
不过李巍却没点头——毕竟这小老妹儿一共就一万七,差了三两千不关键,关键的是这钱不能打水漂!
她可就这么一次机会,真要是砸里下半辈子完犊子了。
“价钱倒还算马马虎虎,”李巍想了想,道:“我跟我小老妹儿研究研究,你先忙着,我们要是租一会就回来。”
“行,”店老板赶紧说道:“要不留个电话,您要是打算租的话随时联系我。”
李巍掏出手机记下电话,道:“行。”
出了店铺大门,李巍俩人走到旁边的一个角落里,王萱紧张的问李巍:“李哥你有眼光,你感觉这店怎么样?”
李巍没答,先问她:“老妹儿你感觉呢?”
王萱仔细想了想,叹了口气,道:“其实我觉得一般吧,但是也没什么办法,两万我都不够,唉。”
“老妹儿,”李巍难得严肃起来,道:“你信哥的不?”
王萱赶紧点头:“信,李哥你的人品我肯定相信啊。”
李巍道:“你要是信哥的,这店面,不能租!”
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