第六十四章分门面
经过一个月的赶工,张华的购物街也快到了完工的时候。
一千平米大的两层小楼被分割成了八十个门面,中间一千平米的空地上则是两百个水泥板摊位,每个摊位占地不过两平米大小,剩下的一千平米一半是停车位,一半则是摆地摊的位置。
张华带着陈君转悠了一圈,对张老四说道:“还行吧,按规矩来,先给你七成的钱,剩下的三成三个月后结清。”
购物街张华自然是交给张老四承接的。
“你手头要是不方便迟点给也行,反正我现在已经周转过来了。”张老四笑道。
“没事儿,账上资金还是很充裕的,按照规矩走就行。”张华想了想,问道:“四叔要不要租两个门面下来交给四娘做?”
“那你租金多少?”张老四有点意动,毕竟娱乐城人流量这么大,能拿到购物街的门面铁定是能赚钱的,钱都还无所谓,找点事情给自己老婆做,也免得自己那口子整天盯着自己疑神疑鬼的。
这几个月靠着王健那边的工程支撑,张老四眼看着就要发大财了,盯着他的女人自然也就多了起来,加上应酬多了之后,总会喝酒,老婆自然会乱想。
“租金还是两千,不过需要一次性给两万的转让费。”
“什么,你居然要收转让费?”张老四满脸不可思议的看着张华,问道:“你一个毛坯房出租,你转让个啥了?”
“我这位置就不止值两万块钱。”张华笑道:“你接下来花个几千块钱随便刮个大白,铺个瓷砖转手五万块钱都能租出去你信不信?
也就是你们这些内部人员,我才只收两万块钱就把门面交给你们,要是别人我根本不考虑,你知道这个月有多少人来打听租门面和这些摊位的事情吗?
到目前为止,我也就主动问过你而已,剩下的那些门面我全部会自己租下来,然后再装修一下之后,再慢慢转让出去,这剩下的七十多个门面,就能让我挣个两百多万,你信不信?”
张老四想了想,问道:“你这么做,王健他们知道吗?”
“那应该早晚也会知道的,不过他们应该也不会说什么,毕竟我弄了这么大一只金母鸡出来,自己捡两个金蛋也算不上很过份吧?”
“话虽然这么说,可人家给你那么多股份,你还这样做,其实有点不地道了。”张老四说着若有所思的看了看陈君。
张华笑了笑,说道:“不关阿君的事,也没什么不地道的,这些门面弄好了直接租给别人,和租给我是一样的,我接手之后,装修好了转租一部份,然后留下一部份自己经营,认真说起来这么做其实并不违规。”
“随便你吧。”张老四想了想,说道:“那你给我留一个门面就行,给你四娘找点事情做,你直接从工程款里面扣四万四出去吧,先把一年的房租给你。”
“行。”
张老四走后,张华仔细想了想,最后长叹了一口气,回办公室分别给王健和李毅然打了个电话过去,让他们过来娱乐城喝茶。
两人很快就开车过来了,张华越是不说什么事,两人来得越快,毕竟张华一般不会联系他们,只要找了,那就肯定是有事商量的。
张华给两人倒了一杯茶后,想了想,说道:“购物街已经验收了,摊位没什么好说的,按照五十块钱一平米一个月的价格出租就行了。
关键是门面的出租问题,想和两位大佬商量一下,租金方面肯定也是定位两千块钱一个月的,这个租金价格虽然也有一定的上涨空间,可是按目前的情况来说,还是维持这个价格比较好。
毕竟娱乐城那边不怎么好继续涨价,免得被人说咱们过河拆桥,去年一开始的时候可是求着人家租来着。”
王健点了点头,说道:“道理确实是这么个理,那些门面虽然也赚钱,可是两千块钱一个月的租金已经占据了很高的经营开支比例,确实不应该再涨价。”
那怕是康有名这样生意很好的,租金比例也已经占到了流水的百分之十以上,一些生意差的更是占到了百分之二十,这其实是很不正常的。
毕竟这单单只是房租而已,人家还有水电、人工、原材料等其他开支。
如果不是娱乐城的人流量很充足,大家的生意一直很好,这个租金比例根本不可能吸引人过来开店。
“租金虽然不能上涨,可是咱们却可以赚一笔转让费,这边这些门店已经有人开到了十万以上的转让费。
也就是说,咱们自己把门面租下来,花点钱装修一下,或者经营一段时间之后,转手就能赚到一笔转让费,当然,咱们也可以把门面留在自己手中一直经营。”
王健想了想,说道:“还是装修一下之后转让出去吧,自己具体经营这种小门店杂事实在太多了,关键是很难做到精细管理,赚点钱还不够店员造的。”
李毅然眼睛转了转,说道:“那啥,我倒是想留下一批门面自己经营。”
王健怪异的看来李毅然一眼,笑着问道:“李老弟这一个月怕是夜夜当新郎了吧?”
“说不上夜夜当新郎,嘿嘿,不过倒是确实找到了几个红颜知己。”李毅然笑道。
王健想了想,问道:“那李老弟觉得具体怎么操作比较好。”
“那啥,我可能需要十多个店铺,如果全部按照娱乐城这边的市价转让下来,我资金压力有点大。”
李毅然想了想,说道:“所以,我想咱们是不是可以把这些门面给分了,也就是一人接手一些,然后想自己做,或者转让自己看着办就行。”
王健想了想,对张华问道:“张老弟觉得呢?”
张华耸了耸肩膀,笑道:“我无所谓,两位大佬决定就是了。”
王健眼神怪异的看了看张华,最后点头说道:“既然如此,那按照比例把那些门面的转让权分了吧,张老弟三十二间,我和李老弟一人二十四间,正好我这边也有一些亲朋好友需要找地方安排。”
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一千平米大的两层小楼被分割成了八十个门面,中间一千平米的空地上则是两百个水泥板摊位,每个摊位占地不过两平米大小,剩下的一千平米一半是停车位,一半则是摆地摊的位置。
张华带着陈君转悠了一圈,对张老四说道:“还行吧,按规矩来,先给你七成的钱,剩下的三成三个月后结清。”
购物街张华自然是交给张老四承接的。
“你手头要是不方便迟点给也行,反正我现在已经周转过来了。”张老四笑道。
“没事儿,账上资金还是很充裕的,按照规矩走就行。”张华想了想,问道:“四叔要不要租两个门面下来交给四娘做?”
“那你租金多少?”张老四有点意动,毕竟娱乐城人流量这么大,能拿到购物街的门面铁定是能赚钱的,钱都还无所谓,找点事情给自己老婆做,也免得自己那口子整天盯着自己疑神疑鬼的。
这几个月靠着王健那边的工程支撑,张老四眼看着就要发大财了,盯着他的女人自然也就多了起来,加上应酬多了之后,总会喝酒,老婆自然会乱想。
“租金还是两千,不过需要一次性给两万的转让费。”
“什么,你居然要收转让费?”张老四满脸不可思议的看着张华,问道:“你一个毛坯房出租,你转让个啥了?”
“我这位置就不止值两万块钱。”张华笑道:“你接下来花个几千块钱随便刮个大白,铺个瓷砖转手五万块钱都能租出去你信不信?
也就是你们这些内部人员,我才只收两万块钱就把门面交给你们,要是别人我根本不考虑,你知道这个月有多少人来打听租门面和这些摊位的事情吗?
到目前为止,我也就主动问过你而已,剩下的那些门面我全部会自己租下来,然后再装修一下之后,再慢慢转让出去,这剩下的七十多个门面,就能让我挣个两百多万,你信不信?”
张老四想了想,问道:“你这么做,王健他们知道吗?”
“那应该早晚也会知道的,不过他们应该也不会说什么,毕竟我弄了这么大一只金母鸡出来,自己捡两个金蛋也算不上很过份吧?”
“话虽然这么说,可人家给你那么多股份,你还这样做,其实有点不地道了。”张老四说着若有所思的看了看陈君。
张华笑了笑,说道:“不关阿君的事,也没什么不地道的,这些门面弄好了直接租给别人,和租给我是一样的,我接手之后,装修好了转租一部份,然后留下一部份自己经营,认真说起来这么做其实并不违规。”
“随便你吧。”张老四想了想,说道:“那你给我留一个门面就行,给你四娘找点事情做,你直接从工程款里面扣四万四出去吧,先把一年的房租给你。”
“行。”
张老四走后,张华仔细想了想,最后长叹了一口气,回办公室分别给王健和李毅然打了个电话过去,让他们过来娱乐城喝茶。
两人很快就开车过来了,张华越是不说什么事,两人来得越快,毕竟张华一般不会联系他们,只要找了,那就肯定是有事商量的。
张华给两人倒了一杯茶后,想了想,说道:“购物街已经验收了,摊位没什么好说的,按照五十块钱一平米一个月的价格出租就行了。
关键是门面的出租问题,想和两位大佬商量一下,租金方面肯定也是定位两千块钱一个月的,这个租金价格虽然也有一定的上涨空间,可是按目前的情况来说,还是维持这个价格比较好。
毕竟娱乐城那边不怎么好继续涨价,免得被人说咱们过河拆桥,去年一开始的时候可是求着人家租来着。”
王健点了点头,说道:“道理确实是这么个理,那些门面虽然也赚钱,可是两千块钱一个月的租金已经占据了很高的经营开支比例,确实不应该再涨价。”
那怕是康有名这样生意很好的,租金比例也已经占到了流水的百分之十以上,一些生意差的更是占到了百分之二十,这其实是很不正常的。
毕竟这单单只是房租而已,人家还有水电、人工、原材料等其他开支。
如果不是娱乐城的人流量很充足,大家的生意一直很好,这个租金比例根本不可能吸引人过来开店。
“租金虽然不能上涨,可是咱们却可以赚一笔转让费,这边这些门店已经有人开到了十万以上的转让费。
也就是说,咱们自己把门面租下来,花点钱装修一下,或者经营一段时间之后,转手就能赚到一笔转让费,当然,咱们也可以把门面留在自己手中一直经营。”
王健想了想,说道:“还是装修一下之后转让出去吧,自己具体经营这种小门店杂事实在太多了,关键是很难做到精细管理,赚点钱还不够店员造的。”
李毅然眼睛转了转,说道:“那啥,我倒是想留下一批门面自己经营。”
王健怪异的看来李毅然一眼,笑着问道:“李老弟这一个月怕是夜夜当新郎了吧?”
“说不上夜夜当新郎,嘿嘿,不过倒是确实找到了几个红颜知己。”李毅然笑道。
王健想了想,问道:“那李老弟觉得具体怎么操作比较好。”
“那啥,我可能需要十多个店铺,如果全部按照娱乐城这边的市价转让下来,我资金压力有点大。”
李毅然想了想,说道:“所以,我想咱们是不是可以把这些门面给分了,也就是一人接手一些,然后想自己做,或者转让自己看着办就行。”
王健想了想,对张华问道:“张老弟觉得呢?”
张华耸了耸肩膀,笑道:“我无所谓,两位大佬决定就是了。”
王健眼神怪异的看了看张华,最后点头说道:“既然如此,那按照比例把那些门面的转让权分了吧,张老弟三十二间,我和李老弟一人二十四间,正好我这边也有一些亲朋好友需要找地方安排。”
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